存货压力渐增或加大房地产商降价动力

       在房地产调控力度不减的大背景下,一场开发商之间的价格较量正在深圳东部海岸酝酿。众多以高周转为策略的开发商都已暗自行动起来,以去存货为目的的促销比比皆是,幅度各有不同。

　　7月初,包括京沪广深在内的11大重点城市房地产存货总量同比上涨了约40%。融资难和存货高峰来临,正在双重挤压房地产开发商。业内人士认为,大亚湾沿海的价格大战极有可能于下半年全面爆发,其主要原因是那一带的供应量大得惊人。货量的压力,无疑将给这片海岸的旅游地产的市场前景蒙上一层“阴影”,而这种阴影也将被传染至全国的许多个区域。

　　上半年,除了部分二三线城市房价依旧上涨外,全国大部分区域的楼市基本以“量缩价平”收官。全国开发商整体存货水平的上升,已经成为不争的事实, 7月初包括京沪广深在内的11大重点城市存货总量达到63.4万套,环比上涨0.9%,同比上涨约40%,是2010年1月以来的最高水平。业内预计下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量,并于明年一季度楼市供销差将达到顶峰。行业整体存货水平的上升,必然增加开发商降价的动力,房价会于第三季度出现松动,主要发生在一线城市和一部分二线城市。

　　在宏观政策的影响下,上半年全国多数城市的楼市表现平稳,价格环比、同比下跌的城市数量不多,但持平的城市数量增加,上涨的城市幅度也有限。这说明宏观调控的效果已经出来,但通胀背景下希冀房价大幅下跌也不现实。预计到三季度更多城市的房价上涨势头可能会得到遏制,局部区域下跌。