北京新房成交均价19月来同比首次下降

　　　本报讯 (记者马力)上月29日，北京市政府公布今年的房价控制目标———“稳中有降”，这个目标正在显现。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3月，北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价为每平方米19679元，为19个月以来首次同比下降。同时，热点 地区的价格也在稳中有降。

　　3月新房成交量同比跌一半

　　据了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%。

　　北京市住建委相关负责人介绍，成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。

　　统计显示，北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

　　3月新房均价19679元/平米

　　房价方面，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

　　这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　同时，交易活跃的热点区域，房价也呈现稳中有降的态势。

　　今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品，主要是中低价位、中小套型商品住房，每套总价在200万元以下、150万元左右的居多，100万元以下也占了很大比例，较为适合刚性自住需求和改善性需求，这些区域交易十分活跃。

　　特别是3月份，上述四个区县成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24.0%，密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。

　　从价格上看，朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。

　　■ 分析

　　北京房价将继续稳中有降

　　北京市房协副秘书长陈志认为，在国八条出台后，北京迅速出台了落实调控的“京十五条”。近期北京公布“稳中有降”房价调控目标，是全国首个在房价调控目标中提出“降”的城市，这对于稳定市场预期起到明显作用。从目前看，房价开始稳定并回落，刚性需求也开始释放。

　　81个楼盘价格下降

　　“从3月份看，虽然市场上还有一些高价楼盘，但大部分项目开始适应调控，有些还调低了价格。房价也出现了松动，19个月来首次下降。”陈志说，3月份北京在售的新盘有299个，其中296个是延续性销售，3个是新楼盘。

　　在296个延续销售的楼盘中，有81个项目价格出现了下降，比2月份明显增多；有178个楼盘的价格平稳，比2月份增加了10个百分点；只有30多个项目价格有上涨。而3个新开的楼盘中，有2个楼盘的售价与周边房价持平。

　　投资投机性购房得到抑制

　　对于少数的价格上涨楼盘，陈志说，上涨的原因多样。

　　有些是位于中心城区，有些是低密度的项目，还有些老盘原先是低价入市，再开盘时价格有所上调，但上调后的价格仍然比周边房价偏低。

　　“从目前看，北京的房地产从结构到价格构成来说，已经开始在向相对理想的状态回落。比如二套房比例已经明显减少，外地户籍居民购房的比重也大幅缩小，这都表明了投资性、投机性购房已经开始得到有效的抑制。房价快速上涨也得到了有效遏制。”陈志说。

　　“出手购房迎来好时机”

　　他表示，北京的限购政策短期内不会取消，业内也预测再度加息的可能性很大。同时，北京提高了土地增值税的预征率，开发商必须制定合理的销售价格，否则税款就将大幅增加。从这些方面看，在接下来的一段时间，北京的房价将继续处于一个相对稳定的状态，稳中有降，相比去年较高的房价，同比肯定会明显下降。

　　“这对于中低收入家庭的刚性和改善性需求来说，无疑是一个利好消息。这些家庭出手购房，也将会迎来一个比较好的时机。”陈志说。

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