济南楼市的“金九银十”(2)

　　“‘博弈’了两年，耗不起，也耗不过，就目前看房价极可能还要涨”

　　济南某开发商告诉《齐鲁周刊》记者，新政出台之后的近5个月里，大多数项目的销售受到较大的影响，销量大幅减少，半年任务踉跄完成，而目前稍微转好，成交量有小幅攀升，对开发商来说，形势好不容易转好了一些，确保总销售金额是第一要务。

　　而对于目前的折扣力度减轻或是个别的均价上涨情况，业内人士认为并不能说明开发商在试探涨价，开发商当然希望房价能够涨上去，然而在国家调控未止，各方继续博弈，观望情绪浓厚的情况下，想要明目张胆的把价格涨上去恐怕还需要勇气。

　　一位资深地产人士认为，在成交均价下降的带动下，市场成交量会转暖回升，同时随着下半年市场潜在供应量的上市，市场成交量会出现持续上涨，成交价格也有望出现平稳上涨。在政策的不确定性和市场风险的双重作用下，未来市场的竞争将更加激烈。对于需要快速回笼资金的部分开发商来说，可能会采取降低预期售价的方式，大量同质产品共同推向市场将加快市场走向明朗化。

　　一直在观望的市民陈先生告诉记者，最近经常收到楼盘促销的短信，有时一天四五条，“感觉在这场拉锯战里，开发商有些着急了，可看媒体的报道，感觉房价并没有多少变化，有的甚至还在小幅上涨，不知道是不是该再等等。”

　　记者采访发现，从4月中旬楼市调控以来，济南房地产市场一直较低迷，买卖双方持续观望，销量同比大幅下降的同时，房价却依然在小幅上涨，这让不少购房者有些不知所措。

　　据记者了解，与国家出台楼市调控政策之前相比，济南楼市的多个楼盘出现销售阻力，尤其是一些房价冲高的中高档房源，别墅受影响较小。上周济南市共成交商品房535套，环比前一周减少了120套，跌幅达18．3％，其中住宅350套，环比前一周减少了152套，下跌约30％。

　　成交量下降，与其对应的应该是房价下跌，然而市场却没有按照正常的规律前进。据了解，一些楼盘正在酝酿涨价，北部一家楼盘售楼人员表示，他们的楼盘每平方米大约要涨50元，而南部一家楼盘因为别墅产品稀缺，区域配套趋于完善，也正在酝酿涨价，据称，每平方米至少要涨千元以上。

　　一个值得注意的信息是，目前济南市新建住宅房源的供应量并没大幅增加，且分布也极不平衡，其中历下区和市中区居多，都在14万平方米左右，历城、天桥等区域的可售房源总量不多。市内五区之外，章丘和长清总可售房源总体量为14．2万平方米。目前，济南楼市仅有万达广场、海尔绿城全运村、银丰花园、阳光100、保利花园、外海蝶泉山庄、名士豪庭、鲁能领秀城、凯旋新城、绿地泉景、中海奥龙观邸等十几个楼盘有房源在售，还有一些楼盘正在蓄客当中，房源还未进入市场。

　　 “九、十月份济南楼市或会出现放量的情况，有很大一部分是高端产品，根据目前的楼市状况，房价下降的可能是存在的，但降幅不会很大。”业内人士分析，济南的供需关系还存在矛盾，但随着调控政策力度不断加大，开发商采取促销，加快回收资金的可能性也在加大。降价的可能性是比较大的。

　　一些市场人士认为，新政调控四个月以来，一些刚性需求的购房者逐渐认可政策规定，而看到房价也并未出现真正下降，观望情绪已经“放松”。

　　这种“放松”恐怕在很大程度上也是出于无奈。“我现在不期望金九银十能出现多大的优惠空间。好吧，开发商赢了，我准备出手了，跟他们‘博弈’了两年，我耗不起，也耗不过了，就目前看房价极有可能还要涨，买房这件事快把我给逼疯了。”有着两年“观望史”的封先生这样对《齐鲁周刊》记者说。

　　下一轮调控，新一轮迷惘？

　　一些开发商看来，在这场三方博弈中，他们也并不是“赢了”，而是不得不“从了”。

　　在新政调控5个月之后，连一向力挺房价的华远总裁任志强也少见地向台下数百开发商发出呼吁：配合政府的调控，主动将房价降下来。他甚至开玩笑说：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”SOHO中国董事长潘石屹也表示，在目前租金回报率仅1％的情况下，房价想要维持住并不现实，今后一个时期，不少开发商将面临资金紧张问题，从加速资金回笼避免出现资金链断裂这个角度出发，“房价要跌”。