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新政实施5个月后，房地产市场的“金九银十”如期而至。与去年相比，这个“金九银十”显然存在着很多不确定因素，且不说成交量的巨大下滑，单是停发三套房房贷、严厉打击炒房以及新一轮政策调控等消息的甚嚣尘上，就让济南楼市的“金九银十”变得扑朔迷离。
新政之下，这个“金九银十”成色如何？是不是最合适的购房时机？
□本刊记者 丁爱波
“市场还可能进入一场‘拉锯战’，大的转折应该不会出现”
“我已经得了‘看房综合症’，现在一听到手机响，就紧张，怕又是中介打来催着看房买房。”济南看房族封先生一脸疲惫地告诉《齐鲁周刊》记者。
从2008年大学毕业至今，封先生的看房史已有两年之久，“从25岁看到27岁，房价从五千涨到九千，我都怀疑是不是自己把房子给看涨了。”
封先生的看房经历正好处在济南房价快速上涨时期，他2008年7月份毕业，2008年的“金九银十”因为金融风暴，楼市表现低迷。当时因为家里承诺给20万的首付款，封先生并没有觉得买房是一件多么紧迫的事情。但也就是在2008年金九银十刚过，济南楼市迎来了一轮前所未有的狂飙突进。
“我总以为那个价格太离谱，总以为它会降下来，可直到现在，新政调控了近5个月，尽管成交量比去年明显下滑，但价格还一直在涨，为什么？”封先生的疑问代表了绝大多数楼市观望者的心态。
量跌价升，这便是这座二线城市在调控之后给出的一份“坚挺”答卷。丽丰地产咨询在2010年济南房地产市场半年报中表示，2010年，济南房地产市场上半年商品住宅成交量 6904套，成交面积 71万平方米，降幅为54％，主要由于总供应量减少和新政出台，导致成交量下降。
从近几个月销量看，济南新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月一举飙升至1770套，8月成交1600套左右。而价格方面，据一家地产机构的统计，从4月到现在，房价仍以每月100元左右的价格继续上涨，尽管涨幅在逐渐减小，但上涨势头并未改变。
一个对封先生利好的消息是，为了迎接“金九银十”，济南已有相当一部分楼盘开始打折。据记者调查统计，8月下旬济南楼市共有46家楼盘正在进行打折促销，这比7月中旬增加了 25家，比8月初增加了12家，其中恒大地产 8．5折开盘，创下济南楼市打折之最。而在8月份打折促销的楼盘中，多数楼盘的折扣力度已较7月有所减弱，目前多为9．8折、9．9折。
出乎意料的是，除了住宅项目，一些公寓、商铺、写字楼、别墅等也全面加入到打折行列，打折风已全面蔓延。
记者了解到，省城东部一楼盘在八月初推出300多套房源，由于单价较前期下降了1000多元，开盘一下子就成交了200多套。而在东部以低价入市的恒大名都，也取得了较好的销售业绩。因此，这类楼盘才是成交量上升的主要推动力。
反观一些价格没动的老楼盘，则基本没什么销售业绩。南部一楼盘价格一直没变，8月上半月才成交了10多套。而同在附近的一楼盘开盘取得较好的成交业绩后，将单价上调了500元，结果导致8月份的成交量随之暴跌。
“开发商其实也在观望市场，试探市场。”世联怡高济南市场部的梁经理这样对《齐鲁周刊》记者说，下半年市场房源增多，楼盘之间的竞争会加大。同时，部分购房者毕竟还是要买房，“因此接下来市场还可能进入一场‘拉锯战’，大的转折应该不会出现。”
一项来自济南房地产专业网站的调查，也似乎印证了市民目前的普遍心态。截至上周五18时10分，55．6％的受访者认为新政下楼市将不会迎来“金九银十”，认为市场刚性需求强劲，“金九银十”会如期到来的占40．7％，“不好说”的占3．7％在影响“金九银十”的因素中，48．1％的人选择了“房价”，25．9％的人选择“供需状况”，22．2％的人选择“国家宏观调控政策”，选择“开发商优惠促销手段”的仅占3．7％而对“金九银十”期间是否会买房的问题，57．7％的人选择了“不会”，23．1％的人选择“不一定”，选择“会”的只占19．2％。
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