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12月8日,建业地产股份有限公司(建业地产,0832.HK)公告称,为开发郑州郑东新区地块,建业地产拟引进百瑞信托,共同对项目公司增资14亿元人民币。
公告显示,建业地产旗下全资附属公司建业中国、百瑞信托及天明地产分别向建业天明增资7亿元、6亿元及1亿元,令建业天明注册资本由1亿元增至15亿元。增资前,建业中国及天明地产各持建业天明50%股权。完成后,建业中国、百瑞信托及天明地产将分别持股50%、40%及10%。
“通过这种方式,可以用更多的资金去占有更多的资源。”建业地产副总裁胡冰在接受本报采访时表示。
除此之外,记者从知情人士处获悉,建业地产正在筹划有另一笔融资投向郑东新区地块。
第四次合作
一家是河南本地地产企业龙头,一家是当地最大的信托公司。用益信托工作室理财分析师岳婷表示,在当前银根紧缩的环境下,这种组合不失为各取所需的一种选择。
岳婷分析,建业地产作为本地地产龙头,融资规模较大,做银行贷款需要抵押担保。相比较,股权信托以企业信用做担保,降低了融资成本。
这不是建业地产与百瑞信托的第一次合作。2010年5月,建业地产与百瑞信托共同发起成立百瑞建业信托,融资8亿元。当年12月,百瑞建业信托及建业地产分别以2.84亿元、2.35亿元向建业南阳增资。
今年4月,建业地产以1.63亿元向百瑞建业信托出售旗下河南新城25.1%的股权,交易完成后,建业地产及百瑞建业信托分别持有河南新城74.9%及25.1%的股权。
“双方有良好的合作基础,所以现在的合作会更顺利。”胡冰说。
胡冰表示,建业地产较少做债权类信托,这种融资方式的融资成本一般会高达20%左右,目前债权类信托在整个公司只有2亿元左右。在他看来,债仅类信托同样需要四证齐全和资产抵押,“与其这样,不如找银行做贷款。”
业内人士分析,如果开发商对项目的操作能力较强,项目的投资前景清晰,信托公司采取股权投资可以分享到更多的收益。
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