年底二手房 观望还是抄底(2)

　　刚需 理智消费

　　如果说开发商或专家说楼市大降价不可能，或许与其自身利益有关，那么广大消费者对于楼市大降价的看法则可以说是理智的，听上去很美的“降价20%”可能早已无法撩动广大消费者日渐坚强的内心了，因为市场的反应早已经给某些专家的言论作了最好的反面注解。作为刚需的小伟早在今年4月楼市新政之前就出手购买了一套位于北京近郊的三居室二手房，当时的价格是15000元/平方米左右，当时市场都在风传政策将严控房价，在购买时周边很多朋友也都劝他再绷绷，等过两天政策下来了，价格或许还会再降一些。小伟当时着急买房结婚，并且他认为，房子是用来自住，只要价位符合自己的心理预期，自己能够承受就成了，没必要等待市场的波动。事实证明，经历了今年4月以及9月份两次政策调控后，小伟当初买的房子价格不仅没有出现传言中的回落，反而还涨了近5000元/平方米，而且似乎还在稳步上涨……

　　诚然，政策调控已经让相当一部分投资客离场，相比10月份市场部分购房者抄底，目前北京楼市投资需求比例不足1成，余下的刚需以及改善性需求还在苦撑购房市场的中坚阵营。除了如通州因前期过分透支利好而出现部分价格泡沫外，房价没有太多下降的理由，却有太多上涨的理由：轻轨开通、商业中心入驻、新地拍出、前期开盘热卖等等。更何况，为了避免货币贬值，目前市场上房主虽预料调控政策可能打压房价，但是相比现金的实际负利率，大部分房主依然坚挺房价。而新房方面，虽然从12月份开始实行开发商预售资金监管，但目前开发商资金压力并不大，加上热钱持续流入，未来期房大规模降价的可能性也不大。但另一方面，政策的持续作用也杜绝了房价像2009年初那样疯涨，所以，很难说现在购房是否是最好时机，但除去个别专家外，多数人还都是看好楼市后续发展。因此，奉劝大家如果自住的话，还是理智消费，购房时考虑到自身条件以及需求外，还是少受各界言论、市场预测的困扰，以免贻误战机。

　　专家支招 巧选二手房

　　小户型和学区房可做首选

　　安居客分析师告诉记者：二次调控明确首付款比例调至30%以上，无疑使得不少刚需族首付压力增大，加之银行加息等一系列政策的影响，小户型便成为了购房者青睐的对象。究其原因，首先，由于小户型总价低首付少，每月月供较低，购房者负担相对较轻；其次，不少小区周围已发展多年，生活配套设施相对完备，这对首付能力有限且要求居住便利的刚需族来说，应该是最合适不过了。除了小户型，学区房仍然具有抗跌保值的性能。专家称：“无论在国内哪个城市，学区房都是楼市中抗跌保值的佳品。周围教育配套越好，楼盘抗跌性也就越强。”安居客分析师同时提醒购房者，在购买学区二手房时，除了需要关注落户、“就近入学”相关规定等因素，还应当特别注意周边教育配套设施、楼盘的使用年限、区域潜力、小区环境、物业管理等因素。

　　12月二手房市场预测：

　　很可能出现调控加码！

　　北京中原张大伟对于未来楼市的分析称，虽然政府对于楼市的调控仍将继续，12月份成交量很难下调过大，以11月最后一天创调控后成交纪录的1325套来看，预计12月份成交量依然可能高企。而价格层面，11月份公布的CPI很可能超过10月份公布的4.4%，这使得宏观调控政策的抑制作用将减弱。而如果市场在年底再次反弹，很可能再次出现调控加码。

　　地铁开通带动区域二手房价

　　15号线地铁开通在即，最近望京地铁沿线二手房看房客户有所增加。据链家地产市场研究部统计，目前，地铁周边二手房成交量较之前增长了10%左右，同时二手房均价也有上涨的趋势。15号线望京站周边二手房均价在24000元/平方米左右，较9、10月份均价大约上涨了5%左右。目前，二手房市场前期观望的需求有所释放，此时地铁开通的利好更是会吸引大量客户购房，短期内优质项目会出现供不应求的情况，这也导致沿线二手房价格上涨。同时年底要开通的地铁还有昌平线、大兴线、房山线和亦庄线，届时，地铁沿线周边二手房价格也将会有一定上涨。