投资房产应注意使用年限

　　针对“土地出让期满后无偿收回” 上海回应是针对土地出让期限届满申请续期未获批准的情形

　　针对网上热议的“上海首次规定土地出让期满后无偿收回”的消息，昨日，上海市规划和国土资源管理局在其网站上发布声明，对这一消息进行澄清和说明。声明称上海市《国有建设用地使用权出让预申请须知》中的“无偿收回”及“出让人收回并补偿相应残余价值”，都是针对土地出让期限届满、土地使用者申请续期未获批准的情形。使用期限满的前一年，使用者向出让人申请续期，除因公共利益须收回土地的，出让人应予批准。

　　这一消息被澄清后，不少业主都放下心来，有专家表示，这一事件给老百姓买房一个提醒，除了看房屋质量，开发商信誉外，还要特别关注使用年限。

　　昨日，在各大房地产论坛上业主们对此展开了激烈的讨论，一些人认为，如果70年之后房子真的被无偿收回，房地产的投资价值就将大为降低。

　　网友担心：

　　房产无法留给子女

　　网友“青青”在论坛上表示担心：如果70年后被无偿收回，自己的房子就没有办法留给子女。不少网友对房产使用权到期后将如何处置感到担忧。

　　有网友直接将买房称为“租房70年”，并表示现在广州市场上很多房产的出租回报率低于3%，这意味着买房出租要30多年才能回本，部分出租回报率低的房源，按照现在的价格计算，出租70年也回不了本。

　　专家：

　　目前没有细则规定

　　不必担心上海做法

　　对于上海这一做法，业内专家众说纷纭。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，上海的这一做法没有问题，之前老百姓对于土地出让满70年后如何处理的认识都非常模糊，根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但到底是有偿续期还是无偿续期？如果有偿续期，收费如何确定等问题都没有做详细的规定。

　　中原集团研究中心总监陶琦则表示：“这只是个案，情况并没有那么复杂。”

　　业内人士：

　　若推广或将利空房价

　　满堂红地产研究部高级经理周峰则认为，上海的这一做法也可能是房地产调控的新方式。

　　中国指数研究院分析师周瑞容认为，根据中国指数研究院近年数据，上海的房地产市场投资吸引力历年均为居首，因此不少经济、民生等新法规都有可能把上海列为试行城市。因此，她认为这次有可能是地方的一次尝试，最终的用意和效果还有待观察。

　　陶琦认为，本次市场的关注度之高，除了媒体的关注炒作外，还因为投资者的专业度比以往提高，而市场的规则也比以前增加。

　　赵卓文表示，“大家买房的时候较少关注房产的年限。”实际上这几年很多本来规划为酒店、写字楼的土地都被用来建住宅了。酒店用地的使用年限是40年，写字楼的土地使用年限是50年，除去开发商建设时间，这些房源的使用年限实际上只有三四十年，而出售价格却跟年限为70年的住宅差不多。甚至有些曾烂尾过的酒店、写字楼用地近年被盘活建成公寓出售，使用年限更短。记者曾经见过老城区的一个酒店式公寓在出售时使用年限仅剩33年。

　　赵卓文表示，“对于在酒店、写字楼用地上建设的住宅以及豪宅项目，即使是将来不收回，采用有偿续期的方式，预计成本也会比较高。而普通住宅的买家则不用太过担心，毕竟存量太大，即使有偿续期成本也会相对低一点。”