房奴“年关”：新年为房子新增“成本”200元

　　　　“年底加息增加购房者还贷成本，上半年还有3次加息，同时存款准备金率上调。”

　　理财周报地产实验室研究员 王丽云/文

　　还有不到一个月，就将迎来中国传统节日——“春节”了。

　　在北京工作的李强夫妇，已经开始找渠道买高折扣的便宜机票，好过年回海 南与父母亲团聚。

　　“往返机票两个人要8000多元，给父母买礼物要2000元，”李强夫妇盘算着今年过年的成本时，又不得不增加了新的一项支出：由于2010年底的2次加息，家里买房的80万元贷款，每月又要多付200元左右的月供。

　　购房成本增加

　　通胀+N次加息，房奴更“奴”

　　李强夫妇是2008年中期在北京西南四环附近买的一套100平方米左右的两居室，当时房价是1.3万元/平米左右，这相对于今天周边均价高达3万元/平方米的价格来说，李强夫妇已经是“赚到了”。同时相对于更多买不起房的年轻夫妇来说，他们也算幸运。

　　然而，这份幸运仅仅是停留在账面上。自从买房之后，高达80万元的贷款，让李强夫妇背上了每月5000元左右的房贷。

　　由于2010年年内共有两次加息，2010年10月20日前的贷款购房者今年1月起的利息负担增加更多，即5年期以上8.5折优惠利率由5.049%上调至5.44%。 由此，等额本息偿还方式下的100万元20年期房贷，每月增加还款额218.37元。

　　而值得一提的是，如果没有8.5折优惠利率的话，每月房贷利率还要从5.94%上升到6.4%，诸如李强夫妇这样的“房奴”们，月还贷压力将进一步加大。

　　李强表示，每月增加200元的还贷，看起来不多，但是全年多还贷款就增加了2000多元。很多时候，还贷需要准备2-3个月的资金，对于家庭开支来说，是不得不考虑的支出。

　　除此以外，物价的持续上涨，让李强夫妇这样的“房奴”感受到的压力更大。在保证房贷等必要的支出情况下，李强夫妇已经开始减少开车出行的次数，减少在外就餐的次数，以此对家庭财务开支做更精细的打算。

　　渣打银行中国区经济学家李伟表示，央行选择在年底加息，会增加购房者的还贷成本。

　　他预测，今年上半年还会有3次加息，同时会有存款准备金率的上调。

　　房价成本

　　“房奴”的根本原因，是高涨的房价

　　其实，李强夫妇在北京都有着一份体面的工作。李强在某国有企业做中层，而其爱人在一家外企做财务，两个人每月收入加起来，有2万多元，也正是如此，他们才买得起房。

　　像李强夫妇这样买房而成为“房奴”的根本原因，却是高涨的房价。不管你收入多少钱，在高房价面前，多数变成了“房奴”。

　　中国房产信息集团最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。

　　从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首。

　　上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。

　　以北京东四环边上的“万科蓝山”项目来计算，2010年年初的均价是35000元/平方米，而到了2010年年底，均价是42000元/平方米，年初和年底的均价相比，上涨了20%。

　　以一套150平方米的房子来计算，年初时总价是525万元，年底的总价是630万元。如果是在年底时购买，付出的成本要比年初多出100万元。

　　另一北京典型楼盘代表，位于东四环广渠路桥附近的广渠路15号地，在2009年由中化方兴以40.6亿元价格拿下以后，也准备在2011年4月份开盘。取名“金茂府”。