年末抄底楼市现好时机 四招教你“淘”到实惠房(2)

　　圣诞淘房之异地购房

　　最近，二、三线城市的房地产市场异常火爆，价格多呈上升趋势。究其原因，当然是二、三线城市房价仍属偏低，吸引了众多投资客。除此之外，轻松的生活氛围、散漫的生活方式、优美的风景以及低廉的价格，也是很多自住型购房者所看重的。

　　不可否认，二、三线城市的房价远远要低于北、广、上、深四座城市。而生活指数却比这几座一线城市高得多，交通不拥堵、工作压力不大、物价很低、人与人和谐相处。俗话说，选择一处房子，就是选择了这种生活方式。很多购房者买异地房产的目的就是度假或养老。而这两方面，也恰是这些城市的优势。

　　对于异地置业，有些问题必须考虑在前。

　　首先，要考虑清楚是自助还是投资。

　　如果是投资型购房，主要考虑该区域的发展前景；倘若是自住型购房，则需要考虑其周边的一切情况。尤其对于不熟悉的区域，更要全面考察。

　　其次，楼盘质量很重要。

　　楼盘质量会不会出问题；变成烂尾楼的可能性有多大；这家开发商能否信得过；入住后物业的服务质量如何……其实，这些担心大可不必。因为目前，即使是二线或三线城市，也不乏很多大开发商在运作的项目。龙湖、万科、保利等开发商近期都纷纷在其他城市拿地布局。质量和资金都非常有保障。

　　第三，房子是否有升值潜力。

　　买房子，无论是自住还是投资，是否有升值潜力仍然非常重要。异地购房，由于总价较低，升值空间还算较大。而且，随着全国大规模的城市建设，其他城市的建设也会越来越好。轨道交通、商业配套、文化生活……时尚、方便的生活将离这些城市越来越近，而房价的攀升，也是指日可待。

　　私房话 专家：中易安房地产担保公司副总裁 田路

　　我个人认为，明年房价下跌的可能性不大，因此，如果是自住，年底还是可以买的。这基于以下几点分析。

　　首先，明年的房产政策大环境不变。例如，北京施行的限购等政策都属于中等偏严，还不算非常严格，如果明年政策环境不变，房价就不会跌。

　　其次，购买需求很难抑制。前几个月的交易量下降，已经积聚了不少购买需求，刚需族仍然有强烈的购房愿望，这点从近期的交易量呈上升趋势已能看出来。

　　第三，房产税的出台明年仍然难以在北京实现。因为北京房产情况较为复杂，军产房、分配房、经济适用房……界定这些需要极大的工作量。

　　第四，如果是投资，不妨考虑其他渠道。如购买车位。一方面，购车位不受限购令的约束。另一方面，明年北京的治堵方案一出，车位无论是售价还是租价势必提高。