月薪1000元也能在北京买房 合作买房时代来了吗

　　月薪5000元能买房吗？当然能，1000元也能！那就是合作买房。听起来很耳熟吧，以前有过合作建房，现在有人提出来要合作买房。

　　不同的是，当初大家想合作建房时，北京当时房价万元已算是很高了，目标是建一个小区用来住；现在房价涨了三四倍，有人提出来合作买房，是买一套房，用来取代存款进行保值。合作建房最终由于各种原因没有办成，合作买房已经有人办好了。

　　根据现行的政策，房产所有权的登记分为单独所有、共同共有和按份共有三种，写有多个名字的“按份”房产，注明各自所占份额，在办房产证时，以联名申请书的方式进行确认和登记在册；按份共有的房产，各自可转让各自的份额，其他共有人有优先购买权。

　　合作买房吗？如果房价还涨，肯定有人敢买。从政策上看，合作买房既有进入渠道，也有退出渠道，如果加上风险协议，基本上就没有问题了。

　　很多人都在担心房价高涨、通货膨胀让存款缩水的问题，依靠团结的力量，房价再高，大家也能买上属于自己的一份，这或许令不少人颇觉心里一亮。这个业务会让谁最受益？想了一下，应该不是买房人，因为房价涨跌难料，买房人是风险的主要承担者之一，而且手中1/N的产权未来能不能顺利转出去，还是个未知数；而真正稳赚不赔的，应该是律师，合作买房的事，最不可缺的是律师。

　　最容易受伤的是谁？应该是银行。存款负利息，买房能稳定，房子取代银行成了存钱罐，银行的存款还不得被搬空了呀？就凭这一点，合作买房的事就足够被严肃看待了。

　　还比如，合作买房时代，银行还敢不敢给买房人贷款？如果首付都是凑份子，贷出去的款就等于是次贷了，房价越高，次贷比例越高，在国内当前个人信用透明度不高的背景下，银行其实很难区分这一点，美国的金融危机由楼市次贷引起，中国楼市也潜伏着次贷危机。

　　再比如，合作买房时代，政策导向会不会是保持房价平稳上升？现在很多人对这个导向有意见，但是一旦大家都成了楼市的一份子，反对房价继续上涨的人就会越来越少了；即使涨到楼市绷不住了，那也是富人独立购房所占的风险比例要大得多，穷人合作买房的风险分散，房价下跌幅度越大，社会贫富的差距反而越小。

　　　本报记者 张家齐