监管层泼冷水 房地产信托产品暂停发行

　　证券时报记者 秦 利

　　火爆一时的房地产信托被泼了一瓢冷水。在银监会下发通知要求信托公司自查房地产信托业务之后，部分信托公司已经暂缓发行信托产品。但业内人士预计，由于房地产信托产品需求旺盛，暂缓发行将只是暂时的。

　　房地产信托井喷

　　据中国信托业协会的公开数据显示，今年前三个季度投向房地产领域的信托资金共计2204.7亿元。房地产信托业务在信托公司中所占的比重也越来越高，统计显示，今年第一季度末时，资金信托中有10.64%投向房地产；到第二季度末时，这个比例升至了11.35%；而最新数据显示，截至第三季度末，房地产信托在资金信托中的占比已经达到了13.41%。

　　为何房地产信托如此火爆呢？信托人士介绍，主要是需求很旺盛，房地产公司有融资的需求，投资者有投资的需求。“在证券私募开户暂停后，公司就将重点转向了房地产信托，该产品成为了公司上半年发行筹资最多的产品，这类产品也相当受欢迎，一般几个工作日就会卖光了。”北京一家信托公司人士告诉记者。

　　监管层提示风险

　　在国家进行房地产调控的大背景下，房地产信托的井喷，给人的感觉是信托公司在和监管部门对着干，信托公司还是难以摆脱“坏孩子”的形象。

　　近日银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。 此次检查的出发点是，“近来，信托公司房地产信托业务增长迅速，个别信托公司开展这项业务不够审慎”，目的是“有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力”。

　　《通知》对信托公司的要求是，“各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查”。逐笔分析业务合规性和风险状况，《通知》还对各地银监局有要求，“各银监局要督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。对执行不力的银监局，银监会将予以通报，并视情况追究相关责任。”

　　业内人士认为，《通知》的出台是今年监管部门对涉及房地产及贷款业务的持续管理的一部分。其背景是房地产信托在今年增长较快，风险是否可控成为各方关注的问题。业内人士指出，鉴于房地产信托业务对于信托公司的重要性，监管层对于这项业务也是比较谨慎的，监管层不会像对待银信合作业务那样，全面暂停房地产信托业务，房地产信托产品暂缓发行只是暂时，不久就会恢复。