股指节前完美收官 地产股成反弹主推手

　　尽管五道“金牌”齐发，遏制房价过快上涨，但力度被认为不及预期，利空出尽的地产股昨日全线绝地反击，地产指数涨4.31%，其中300地产涨幅更是达到4.93%，为全市场当日涨幅最大指数。115只有交易的地产股仅5只收绿，保利地产（600048）、华业地产（600240）、滨江集团（002244）、阳光城（000671）等个股收涨逾8%，绿景地产（000502）更是报收涨停。

　　在地产股的推动下，沪指收出中阳，并强势上穿多条中短期均线，全周上扬2.47%，整个9月涨0.64%，月K线三连阳，第三季度涨10.73%，实现国庆节前完美收官。

　　9月29日晚，中央政府门户网站刊出标题为《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》的文章，紧跟着，财政部、国税总局和住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的配套文件，宣布自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。这一消息被视为地产调控的靴子落地。

　　二级市场上，昨日地产、银行股在低开后反手做多，开始强势反弹，权重股普遍企稳，沪指低开高走快速翻红，早盘向下触及60日线后，向10日线发起冲击；10点半过后银行、券商、保险等权重股再次发飙，沪指展开第二波拉升，并强势突破20日线，将20日、10日、5日和60日等四大均线踩在脚下，逼近半年线。

　　此外，酒店旅游板块也再度发飙，飞机制造、建筑建材和纺织机械等板块都强于大盘。

　　申银万国分析师苏畅分析政策与市场之间的联动关系时认为，这次政策是在部分地区房价出现反弹的背景下出台的，而且市场对暂停第三套房贷早有预期，一些地方也已经开始执行，此次只是明文规定而已。此前市场最悲观的预期是暂停二套房贷，因此相对而言，新政的严厉程度不及预期。

　　广发证券（000776）研究员赵强表示，对比了4月份出台的“国十条”之后，这次的提法基本沿袭了“国十条”的思路，只能说是对“国十条”的重申和强调，并没有出太多新招。如果借用中医开药方来比喻的话，就是药方基本上还是老方子（“国十条”的精神不变）、添了几味无关紧要的新药（针对消费性贷款、阴阳合同等），加大了剂量（暂停三套贷款等）。因此其认为从总体上看，政策的力度是低于市场的预期，股价应该有明显的向上修正。

　　不过，也有仍持谨慎观点的。湘财证券房地产行业分析师徐广福就表示，从政策内容上看，本次出台的政策基本是以原有政策的继续收紧为主。相机而动的政策趋势非常明显。不能够简单判断靴子已经落地，调控的靴子可能正处于缓慢下沉的过程中。其还表示，“中期时间段内地产板块全面走强的可能性不大，地产股的走势将强烈依赖未来销售业绩而发生分化。”