利空落地地产股绝地反击 只是技术反弹不具持续性

　　9月29日晚间，多部委出台巩固房地产市场调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30％。长期以来悬在楼市上的第二只靴子终于落地。股谚有云:利空出尽是利好。昨日，地产板块低开高走，全线大涨，整体涨幅接近4％，并带动银行、石化板块走强。在权重板块合力推动下，沪指一日收复5日、10日、20日、30日均线，涨幅达1.72％，创七周来最大涨幅。

　　不确定性因素的消失，使得此前持续遭到抛售的地产、金融股获得大量资金回补。房地产四朵金花“万保招金”成为昨日市场最大的亮点，其中，龙头万科A（000002）大涨7.55％，一根阳线收复此前8根阴线；保利地产（600048）甚至一度涨停，收盘大涨8.9％；招商地产（000024）、金地集团（600383）涨幅也都超过5％。

　　自4月份“国十条”出台以来，房地产板块就成为A股大幅调整的元凶。沪指从4月中旬的3100点上方，一路跌到7月初的2319点低位。此后，受国家将放宽房地产调控传言的刺激，在房地产板块的带动下，A股展开绝地反击，沪指一路反弹到2700点。然而，近期以来，关于楼市调控的传言，再次打压地产股，大多数地产股股价都跌到了7月初的低点。

　　30日地产板块的绝地反击，是超跌后的技术反弹，还是利空出尽后新一轮上涨的开始？市场对此充满争议。

　　国泰君安发布房地产调控政策点评称，预计房地产政策利空即将全部落地，且新政策压制房价上涨有利于地产股价企稳，地产股未来将有阶段性反弹行情，建议逢低介入，可适度参与。

　　广发证券（000776）也分析认为，对比四月份出台的“国十条”，这次的政策短期对楼市有降温作用，但是其力度远不如“国十条”出台时大。前期传言的房产税试点并未立刻兑现，所以，总体上看政策的力度是低于市场的预期，股价应该有明显的向上修正的要求。

　　不过，国金证券（600109）地产行业研究员曹旭特提醒投资者，地产股上涨只是技术反弹不具持续性，导致房地产板块上涨的主要原因有两个:第一是新政策本身对市场的影响并不大；第二是利空出尽，短期内不会有更坏的调控措施出现。至于趋势能否延续，需要关注十月房价的走势，如果价格继续上涨，很有可能会引发更为严厉的调控（出台房产税）。