11个城市限购年底到期 中央表态基调保持不变

    随着年终临近，已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点，业内专家表示，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，商品房调控政策放松的门槛相当高。

    北京中原市场研究部统计：目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，11个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为12月31日。

    从各个地区的表态来看，目前，11个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。以石家庄为例，据媒体报道，石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。

    关于限购令的每一则消息，都在牵动房产界的神经。10月11日，广东佛山发布文件，放宽对四类情况的房屋限购，成为全国首个公开放松限购政策的城市。事件引起媒体广泛关注，但就在当天晚间，该政策便被紧急叫停。

    此外，据媒体报道，有知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，但目前已停止执行。

    限购窗口期来临

    调控效果初步显现

    今年3月以来，随着限购限贷等调控政策的深入执行，部分区域房价纷纷下探，调控效果初步显现。

    国家统计局本月发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，10月全国有近一半城市房价出现环比下降，同比价格涨幅亦继续放缓，为今年以来最低同比涨幅。与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

    由于地方政府收入较多依仗土地财政，因此这轮地产调控阻力重重。相关统计数据显示，今年11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432%。流标面积也达到了1580万平米。

    北京中原市场研究部统计北京土地储备中心网站数据显示：11月北京出让26宗地块，总土地出让金为89.7亿，累计11个月来，北京土地出让金已经达到了920.7亿，突破2009年的928亿已成定局，但是预计全年成交总额在1100亿左右，相比2010年创造历史纪录的1642亿依然要低3成左右。

    中央表态未见松口

    紧急叫停限购令放宽，在目前来看，一定程度上起到了对预期政策放宽的投资者迎头棒喝的效果，虽然佛山、成都紧急叫停了放宽限购令，但是依然需要警惕部分地方政府放松对政策的执行。目前接近年底，各地方政府在执行调控接近一年来，土地财政都受到比较大的影响，部分地方政府都有放宽的潜在需求。调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。

    来自调控部门近期的表态显示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果。完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场力量，满足群众多层次、多样化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

    瑞银证券首席经济学家汪涛认为，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，我们认为商品房调控政策放松的门槛相当高。换言之，只有整体房地产建设活动面临明显的崩盘风险、并对经济带来硬着陆威胁的情况下，政府才会显著放宽购房和贷款限制。除非这种情况发生，否则我们认为目前的商品房调控政策基调将基本保持不变，并且政府将继续推动保障房建设。