任志强：开发商盖楼也是公共利益 钉子户要价太高

任志强新书发表会现场

凤凰网财经讯 限价、限购、加息……房地产新政一波接着一波，刚刚回暖的房地长市场再次冰冻。25日下午，华远集团公司董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹以及财经作家吴晓波相聚任志强在人民大学举行的《任你评说》新书发表会，论战新政下的中国房地产走向。任志强称，拆迁通常产生问题的，大部分是因为钉子户要价太高。个别性的暴力拆迁是存在的，但是少数的。开发商给大家盖房子，也是公共利益。

以下为任志强在新书发布会上的发言实录：

说假话的人不如说真话的野蛮人

他们都是说我是野蛮人，但是不说实话的人可能还不如野蛮人，今天早晨我看了一篇报道，广州市等地区出台了一些廉租房政策，房租一块钱，这可能让老百姓会欢呼。但是如果在商学院说这种话，所有商学院学生都会反对，因为他是滥用政府资源。我想这是让法国那些罢工的工人更加不满的理由，因为法国政府已经不得不延长劳动者的劳动期限，以至于他们不得不在68岁以前才能领到全国的退休工资。广州市如果政府有钱可以用廉租房解决老百姓的住房问题，那些财政收入不如广州的城市是不是就不能解决住房问题了呢？

中国的房地产实际上就面临这样一种情况，每一届政府都希望我们用优惠的福利来保障人民的生活条件，实际中是不能在一个发展中中国家保障一个高福利的体系。我们看到大多数发达国家因为有选举，所以每一届政府官员为了获得选票，都用高福利满足社会群众的遐想。但是每一届都完成不了这个任务，结果用另一个政权上台之后再反对它，导致很多国家取得不了相对稳定的状态。世界各国发展历史告诉我们，仅仅靠高福利满足人民的权益，是不足以形成一个国家的良好基础。

我们马上要实施十二五规划，我们不会再用高度对社会承诺来满足执政党的地位要求，而要现实解决我们经济中发展的问题，为什么我这本书会对政府提出各种各样的批评，我们与其用幻想的办法解决我们进入天堂的问题，不如用现实的办法解决我们耕耘的问题。商学院的学生，你们可能想的是用商业的方法解决商业的问题，但是看我们的政策，比如限购和限价，他是市场经济的办法吗？虽然我们为了短期的供求矛盾，暂时用限价和限购解决市场矛盾，但是实际结果是什么呢？市场最基本的条件应该说是现有法律和现有新政，既违反了我们宪法，也违法了我们建设部发的88号令，如果我们的产品是在计划范围之内，限定了你允许购买和不允许购买的权利，中国还有没有自由，有没有民主，有没有市场？

虽然我们可能因为短期滞后，会用特殊的管理办法，会实行国家戒严等等，但是我们目前没有遇到战争，我们遇到的是和平经济发展状态，而我们发展状态中的货币增量，导致价格上升，或者利率低廉，导致自然价格上升。比如我们的土地先够导致自然价格上升，刚才院长提出我们新农村改造，在许多农村变成城市，城市化在十二五过程当中依然是一个重点，但是土地问题是不是因为盖房产生的，这可能是很多学者和学生没有搞清楚的，每到说房地产的时候，说他们破坏了耕地，还有说菜价上升是因为开发商把菜地占了，其实真相是我们每年在国土使用的农村土地面积中，商品房只占1.5%，而农村的宅基地有16万平方公里，是我们城市建成区的4倍。建设用地在所有用地中大概不到15%，如果我们学生们和我们社会并不了解这种情况，就会把占用和耕地的每一寸土地，是因为房地产商、开发商如何如何，所以才导致我们住房紧张。

其实真相并不是这样，我们就想通过我们的文章和我们的分析，以及我们的调研，把真相告诉大家，这本书能做到的就是我们尽可能提出社会上常常被误解的一些，没有被真正理解的知识的真相，希望他们通过我们的资料、调研、报告来了解真正的房地产市场现状。这样可能会对我们现有培养的一些学生，当你们进入社会的时候，会换一个角度和思路思考问题，不是仅仅凭媒体和想象来理解我们现实市场，或者仅仅看到我们从中获得的好处，去想象这个政策是对，还是错的，比如说廉租房只有一块钱，为什么不能把所有暗补变成明补，如果把这个钱补充道每一个人就是明补，明补你要调查公开，而暗补就可能变成一种人谋求私立的问题。明补和暗补之差，我们政府在执行政策过程，如果用明补就不能在民众产生重大的影响力，但是用暗补所有民众都会说好，我想结果是怎么样，应该更多的注重在市场经济发挥你的作用，那个时候你再想用明补还是用暗补。就像我们有的地主说，我们跟政府有合同，他们会用更高的一个价格去，因此没有拍到土地的地主，他会用更高的价格。正是这样一些社会制度的原因，造成了我们今天房地产市场，不得不用行政手段去扭曲市场经济的观念和误导，因此我给这本书起名叫《任你评说》，对不对大家去评说，如果你们认为我的不对，你也提出一些观点，可以用理论的观点告诉我道德上有问题，这样才能让我们为未来而努力，所以更多的是希望所有的人用自己的脑子，从各个方面想一想这个问题对还是错，而不是说媒体报道了某一个问题，这个问题就变成了对或者错的问题。