西单项目点燃中粮帝国梦 大悦城批量复制谋资产变现

　　在楼市调控政策收紧的大背景下，商业地产已经成为开发商眼中名副其实的“香饽饽”。4年前，在西单大悦城这步“零售”棋让中粮集团尝到甜头后嗅到了更多的商机。中粮集团昨日宣布，将把商业地产打造成集团的支柱产业，5-10年内采取“模块模式”在全国复制20家大悦城门店。在这张巨幅的购物中心版图后面，是中粮集团资本运作、以钱生钱的宏大计划。

　　大悦城几何级扩张

　　根据中粮集团昨日公布的扩张计划，未来2-3年内，其将在全国布局至少10家大悦城门店；5-10年内，中粮集团会在国内大中型城市开设20家大悦城。这些门店将沿袭大悦城年轻、时尚的定位。

　　中粮集团董事长宁高宁在接受记者采访时表示，人口超过500万的一线城市和省会城市是大悦城“落子”的首选。同时，中粮在二线城市则会以城市中心商业的定位出现。

　　目前已经开业和完成签约门店已经初步勾勒出“大悦城系”的版图。在北京市场，除西单大悦城、朝阳大悦城外，大悦城安定门店最快将在一年半后开业。

　　据悉，北京市场只是大悦城“跑马圈地”的一部分。明年，上海大悦城、天津大悦城将陆续亮相，而成都大悦城和天津六纬路大悦城也正在筹备期。

　　谋资产变现为集团造血

　　从筹备大悦城西单店，到向外界高调宣布全国扩张计划，周期只有短短4年。中粮集团表示，未来大悦城品牌将占据中粮集团总资产的三成，资产规模近千亿元。公开资料显示，中粮集团内部约有5家子公司涉及到地产、商业、旅游、酒店业务。其中地产业务主要集中于以住宅为主业的中粮地产（000031）、运营商业地产大悦城品牌的中粮置业、以酒店为主业的酒店事业部，以及以亚龙湾国家旅游区为主的中粮海南地产。

　　宁高宁曾在接受采访时透露，“下一步会把地产业务板块做成统一的一个上市公司，即地产酒店事业部，实现整体上市”。事实上，中粮集团大力拓展商业地产领域，不仅看重商业项目带来的长期利益回报，将大悦城打造成优质的商业资产，跟随母公司上市后，将会使中粮集团在资本市场层面获得更可观的收益。

　　有分析人士认为，如果中粮集团对地产业务的整合选择“A+H”方式，即保留内地A股中粮地产的上市公司地位。同时，将统一整合地产业务平台，在香港进行上市融资。这样一来，中粮置业旗下的大悦城商业地产，便可实现资产变现。这无疑将大大增强中粮集团地产板块乃至整个企业的资金实力。

　　统计数据显示，截至今年中下旬，中粮地产业务板块的总资产累积达400多亿元。“如果该方案得以实现，这样的资产规模对港股投资者将很有吸引力。” 一位证券分析师称。