全国首宗“三旧地”出让内幕 广铁南站项目玄机重重

　　全国首宗“三旧地”出让内幕，新地王项目或是硬骨头？底价近50亿的广铁南站项目，很可能拍出广州新地王，但竞拍背后“玄机”重重——

　　30天后，广州市区中心一幅逾26万㎡南向江景“巨无霸”地块即将出让，10月19日出让公告甫出，尽管拍卖起始价已近50亿元，并很可能拍出新地王。但地产界毫不掩饰“激动”的心情，开发商们磨刀霍霍，央企、港资大鳄也跃跃欲试。不过，经羊城晚报记者深入了解，这块广州乃至全国首宗出让的“三旧改造”用地，被不少开发商垂涎的“肥肉”，很可能是块“硬骨头”。

　　一流“靓地”各方垂涎

　　据悉，此次出让的广州铁路南站地块，位于广州市荔湾区黄沙大道，属于广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司的历史划拨用地，原称黄沙车站，自2005年6月10日起停止使用。

　　该地块为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地，总占地26.1507万㎡，可建设用地15.5559万㎡，建筑面积49.7789万㎡，容积率3.2，是广州老城区里罕有的总建筑面积近50万㎡的巨无霸项目。而挂牌底价已高达47.9227亿元，而且开发商还要负责建设地块内的铁路博物馆、詹天佑纪念馆，初步估算建设费用1亿元。这意味着，开发商付出的地价至少是48.9227亿元，身价接近50亿元。

　　这个身价使得广铁南站地块将是广州历年来地价总价第二高的地块，仅低于165亿元起拍的广州亚运城。此外，该地块不仅是市中心大型地块，还拥有南向望江、历年来市中心出让地块中市政配套最多的项目等资源。

　　广铁南站的挂牌底价高达9828元/平方米，为广州出让地价单价最高，有业内行家预计激烈争抢，可能会拍出地王。据悉，自从10月19日公告发出，向广州市房地产交易中心咨询的电话就络绎不绝，其中不乏本地大型上市房企，更惹来央企、港资背景的上市房企虎视眈眈。