2012年中国楼市或在降价中开局

   18日，中国国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比 指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。

   业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年中国楼市很有可能在降价中开局。

   国家统计局发布的数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。

   在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降价的幅度十分明显。

   另外，从宏观层面上看，11月全国房地产投资额环比下降2．4％，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。

   链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。

   北京中原地产市场总监张大伟在分析统计局数据时表示，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显地出现了跌幅不同的现象，其中限购最 严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0．35，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0．23，非限购的30个城市环比下调幅度为0．13，可见限 购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。

   虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨 的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。在张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。

   楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，2011年前11个月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加 9％。2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44％和10％。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回 归到一个相对合理的水平。

   土地市场的表现同样在2011年遇冷。根据北京中原市场研究部统计数据显示：2011年前11月，全国130个主要热点城市的总土地出让金为 1．18万亿元。而在2010年前11月，全国130个主要热点城市的土地出让金总额达到了1．7万亿。住宅类地块的楼面价也有了明显下降，从2010年 同期的每平方米1810元，下降至今年前11月的每平方米1495元，下降幅度达到了17．4％。

   2011年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。

   上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

   目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在全国各类型城市中，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。从市场的情况看，目前开发商降价的幅度正在提升，超过20％的实质性降价不断涌现；而成交面积的低位徘徊，也表现出购房者观望情绪的愈发明显。

   上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

   张月认为，从成交量上看，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者将的动态调整将逐渐平衡。（完）