房价会跌是天真的想法

【房价会跌是天真的想法】

简介：“房价控制目标”最早于年初在“新国八条”中提出，按照住建部的汇总，截至今年3月31日，全国657个城市中，已有608个城市发布了年度新建住房价格控制目标，占92.5%。此后，又有城市陆续公布上述指标。

但记者调查发现，将该目标公之于众的城市，仅有121个。

据悉，除北京明确“稳中有降”外，多数城市的房价控制目标与当年的GDP、人均可支配收入增速挂钩。

尽管房价控制目标的确定被认为是地方政府在博弈中的一次 “胜利”，但今年下半年，不少二三线城市的房价逆势走高，已危及这一目标的实现。北京中原地产发布的报告显示，截至11月底，在上述公示目标的121个城市中，至少30个城市未完成。

然而，根据中国指数研究院的最新统计，今年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，有43个城市价格仍保持环比上涨。其中，威海、烟台、汕头、包头、太原位居涨幅榜前5位。而在这5个城市中，威海、汕头、包头未纳入国家统计局的统计范畴。

点评：现在我们终于知道为什么国家一直在控制房价而房价还是那么高的原因了。因为国家根本就没有想让房价跌，房地产业是国民经济的重要支柱，房价崩溃，经济就崩溃了，谁也不想看到。另外，各级政府和领导也是高房价的最大受益者。所以地方政府也不想让房价跌，只有较穷老百姓相让它跌。所以国家出点政策，安抚一下民心。

所以国家提出：“抑制部分地方地区房价过快增长”。这句话什么意思？首先申明只是控制“部分地区的房价”而不是全国，其次申明，只是控制“房价的增长速度”而不是抑制房价。言外就是这些地区房价涨太快了，应该涨慢了，不是不涨是慢慢的涨。

想想也正常，“限购令”、“限价令”等手段，都带有明显的“一刀切”色彩，已造成地方的抵触情绪。房价控制目标的制定，是中央和地方政府博弈的结果。由于多数地方的房价涨幅与GDP和人均可支配收入增幅挂钩，甚至低于去年同期，使得地方政府占得先机，这也成为不少二、三线城市抵制“限购令”扩军的主要原因。

那么，2012年开始，房价的走势将会如何呢？解读政策字面上的理解：中央政府说了，要坚持“落实差别化税收政策，引导合理住房消费”的楼市调控思路。调控的说，一线进入调整控制阶段，二三线进入缓慢增长阶段，国家调控的目的是：把房价控制在自己手中，只是不要大涨就可以，跌是不太可能的。一跌跌回解放前哦！

各项政策的出台，只会影响成交的速度，但绝对很难影响房价。第一，房子运作成本高了，不高价卖才怪。其次，高房价，也是高财源，地方财政收入的重要来源。第三，高房价，参夹了地方政府不少官员的融资行为（私自行为），利益在体现。上有政策，下有对策。

物价涨，房价跌。这个社会还能平衡吗？纵观这么多年的发展来看，没买房的都等着房价下跌的一天，结果从2004年到2011年。不涨的话钢厂怎没办？铁矿咋办？水泥厂咋办？山厂、石料厂咋办？工人咋办？农民工大多数文化低很多都在建筑队工作，农民工咋办？工人下岗农民工回乡，城市人口大量减少，商人咋办？没得征税地方财政咋办？可爱的孩子们，不要天真的以为房价真的会降，房价还是会涨的，不过是不温不火的慢慢涨罢了。