多位专家把脉下半年楼市:房价降10%是最好结果

        经过上半年一系列调控政策，楼价并没有明显变化，未来走势令人关注。在近日由搜狐焦点房产网举行的“中国地产金融论坛”上，各路专家把脉下半年楼市发展。瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光直言楼价即将面临拐点，而住建部政策研究中心副主任秦虹则认为，楼价短期来看下跌压力非常大，但长期仍被看好。

　　今年房价下降10%是最好结果

　　“当听到有关房价只会升不会降的言论时，我比较担心，这个想法可能意味着房价的顶峰快要到了。现在我更是坚定我的想法，房价的拐点已经很接近了。”沈建光说，从宏观国内大环境来看，房价肯定会下降。但房价下降其实对中国的宏观环境是个利好，给下一步宏观调控的改革或者是经济重新开始加速创造了条件。沈建光认为，今年或因通胀压力会有六次加息，政府在经济上会实行紧缩政策。另一方面，政府严格执行限购政策，显示政府对市场调控下定了决心。他称，最好的结果就是房地产价格适当的下降10%，这对房地产和整个经济都利好。

　　短期求降和中长期看好并存

　　住建部政策研究中心副主任秦虹同样认为短期来看楼价下跌的压力非常大，但楼价一降，成交量就会马上回升，显示市场对于楼市长期仍然看好。

　　“对短期房价急于求降的预期，在一线城市特别的明显。”秦虹认为，短期房价急于求降，表现在市场上就是你不降价我就不买。除了限购政策所影响的一部分人没有资格买房外，市场的观望情绪非常浓厚。但同时对中长期市场仍然看好的预期也存在，即使在广州、北京、南京这些重点城市，只要房价有10%左右的下跌，马上成交就会非常好。

　　“住宅是资产，买涨不买跌。房价下跌了10%为什么还要抢房子？这说明大家对中长期楼市还是非常看好的。有一部分人在非限购地区仍然在投资购房，同时购买需求流入商业地产等领域，所以在市场上短期内急于求降和中长期市场看好两种现象是并存的。”秦虹还断言，目前房地产市场已经从原来过度膨胀的住房需求、过度宽松的信贷环境以及过度低风险盈利机会三个方面发生了变化，企业应该积极转变以适应市场。