房企压力均骤增 预示房价拐点或加速逼近　

        据上市房企4月份销售数据显示，一线房企销售面积和销售金额增速放缓或下滑。另外，据国家统计局公布的数据显示，1－4月份全国商品房销售面积和销售额同比增长仅6.3%和13.3%，销售面积累积增速回落8.6%，4月单月的销售面积同比下降10%，环比下降24%。调控对市场的影响十分明显，成交速度普遍放缓。

        与此同时，房地产企业的资金饥渴也进一步显现，部分企业甚至被迫求助于利息高达40%的“高利贷”。 然而，目前，民间借贷资本已经开始警惕房地产企业的偿债压力，并在提高利息的同时，进一步提高贷款门槛，开始对房企抵押物、偿债来源，甚至法人信用等进行严格审查。

        除民间资本外，房地产信托门槛也在提高。银监会主席刘明康表示，要对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管。要本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性住房建设。

        近年来，房地产融资结构正在发生变化，2002年前后，银行信贷是房企融资的最大来源，而到了2010年，国内贷款金额占房企资金来源的比例已经下降到17.3%。国泰君安首席经济学家李迅雷表示，房地产公司希望通过银行信贷获得资金的模式要发生转变。受调控影响，从银行信贷或者资本市场上获得资金有相当大的难度。

        目前楼市调控高压态势未见松动。而随着销售和资金压力进一步显现，房地产企业未来可能被迫通过加大促销力度，实现“以价换量”。由此推测，2011年下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。