房产税难“一剑封喉” 楼市调控需组合拳

　　至今已近百日的房产税试点效果似乎并不理想。据媒体报道,截至目前,重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万元,而上海约有20笔应征房产税已经缴纳,具体税款尚无具体数据。

　　一直以来,房产税被人们看成是楼市调控的一大利器,是根治炒房的“杀手锏”。然而一些业内人士和专家普遍认为,从长期来看,遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”,楼市调控仍需继续打“组合拳”。

　　重庆朵力房地产股份有限公司董事长黎伟认为,目前上海和重庆开展的房产税改革试点,不同于西方市场经济国家实行的房产税,重庆主要是针对别墅等高端住房消费征收,上海主要对超出一定居住面积的部分征税。从这个意义上讲,更像是“特别消费税”,对于抑制高端住房消费和投机炒房是有必要的。但是,当前推动房价继续上行的主旋律依然是不断加快的工业化和城市化进程,以及土地供应和货币政策。无论房产税是否开征,和前面两个主要因素相比,它的影响较小。

　　当前房地产调控形势依然严峻,深层次的问题尚未得到根本解决,不能指望房产税一出,楼市各种问题就能迎刃而解。房地产调控的关键还在于从土地、税收、信贷等各个方面打好“组合拳”,同时各地要加快推进保障性住房建设,从根本上抑制房价过快上涨,遏制投机炒房,促使房地产市场理性回归。

　　首先要与“调供应”形成合力。进一步加强市场监管和打击捂盘惜售的力度,增加楼市实际供应;同时要加大土地供应,避免土地闲置,增加预期供应量。其次要强化“银根”监管。加强银行信贷管理,严格把关,防止过量资金流入楼市。第三,要大力推进保障性住房建设。