旺季到来一线城市房租料再涨 上涨推手“何在”(2)

股票行情  www.caiguu.com  发布时间：2011-02-26  文章来源：未知  责任编辑：rayku

　　规避房租炒作

　　从供方、需方和中介三方面来看，不少人质疑地产中介通过炒作推高房租，进而牟利。对此一名地产中介对中国证券报记者表示了异议，“地产中介最重要的目标是促成合同，尽管我们经常对租房者表示价格将上涨，其实这也是事实；对房东却是尽量希望其把价格降低，我们不可能单纯希望炒高房租。”他表示，和买房不同，一单租房合同只能提成100元左右，对于中介员来说，更重要的是数量而非成交单价，因此并不存在炒高房租的动机。

　　与此同时，也有分析人士提醒，部分中介利用资金和房源便利，私自将便宜房源承租下来，再以高价转租给租房人，赚取差价。还有一些区域的不同中介，对于房源的报价相当一致，不排除联手炒作抬高房屋租赁价格的可能。

　　此外，租赁市场制度的不健全也对价格产生影响。一些租房者反映，近两年房租上涨明显，房东往往在合同期内违约涨价。“虽然这属于违约行为，但房东说大不了把剩余房租退给租户，再多退一两百元也无所谓，通常得答应他们的要求。相反，如果市场租金下降，租户根本不可能要求房东在合同期内降价。”

　　从供需双方来看，目前需求远远大于供给数量。链家地产提供的数据显示，目前市场可供租赁的房源与需求量不匹配，挂牌的房源仅为客源的三分之一，多人合租成为必然趋势。从节后初期的情况来看，租赁市场需求增长远快于房源供应的增长，前者增幅为40%左右，而后者仅仅为12%。

　　分析人士认为，随着保障性住房建设规模的增大，以及一线城市开始控制人口规模，未来租房需求快速增长的局面将得到改变。届时房租的上涨速度可能与收入或物价增长保持同步，继续跳涨的空间将收窄。本报记者 韩晓东 (来源：中国证券报) 让更多人知道事件的真相，把本文分享给好友：