住宅土地出让金下滑加大地方财政压力

       相关机构的监测数据显示,1-5月全国128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%,其中住宅土地出让金下滑14%,北京、上海等一线城市的下滑幅度更为明显,分别下滑84%、44%。业内人士分析,上半年土地收入的减少与推地量缩减有关,下半年供地量或有增加,但由于开发商资金压力不断加大,土地成交金额料将维持较低水平,地方政府尤其是调控严厉城市的全年土地出让收入明显下滑基本定调。

　　莫尼塔地产分析师施琪认为,地方政府之所以出现这种“变相放松限购的传闻”,可能与近期土地流拍增加、土地出让金收入下滑有关。由于限购等政策的影响,房屋销售市场的低迷影响到土地市场的景气度,地方政府收入的减少使得财政压力剧增。

　　克尔瑞房地产信息集团上海事业部研究总监付琦说,土地供应向来是前紧后松,下半年往往会出现土地供应放量。“但今年下半年土地供应未必会大幅增加。”付琦预计,现在中央有规定土地出让收入的70%都要用来建设保障房,这可能会影响地方政府的供地热情。

　　但从三四线城市来看,全年土地出让金收入未必明显下滑。“三四线城市地方政府对土地财政的依赖性更大,加上一二线城市限购影响造成的资金外流效应,开发商和投资者前往这些城市开发投资的意愿强烈,这些城市政府的供地积极性可能更高。”付琦认为。

　　施琪则认为,由于开发商资金将进一步趋紧,下半年土地成交金额仍将维持较低水平。