中央媒体密集预警楼市二轮调控

从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。

在大多数媒体还没有对最新一轮调控效果进行质疑的时候，人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连6次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。

对于新一轮的宏观调控，专家认为，政府有着充分的政策储备。加息、征税、限制购房套数和异地购房、加强住房保障这些都是可想而知的手段。

当前部分地区房价“抬头”，成交“回暖”初显，“地王”再次登场，房企“见好就涨”……当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”，房地产调控面临新的挑战。

外资借道新加坡等地

“曲线”搅局楼市调控

近期，《瞭望》新闻周刊调研了解到，在欧美楼市前景惨淡的预期下，国际资本大举进入亚洲房地产市场，借道新加坡、香港等地“曲线”进入我国楼市的外资显现活跃迹象。

国内开发商主要通过发行股权投资基金和债券的形式，吸引外资进入中国楼市。位列国内10大房地产开发商的金地集团今年4月与瑞士银行环球资产管理集团合作发起房地产基金，首期募集签约金额约1亿美元；恒大地产6月通过私募股权的方式得到了5亿多美元融资，主要的投资者为香港新世界发展有限公司、德意志银行、美林银行等多家境外机构；8月，碧桂园发布公告，将针对海外市场发行4亿美元的5年期优先票据；早在今年4月，碧桂园就已针对海外市场进行过一次5.5亿美元的融资计划。

现阶段，我国对流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节，国内房地产领域的调控也正处于微妙关键时期；因此，对于外资加速布局国内房地产，要警惕其市场影响，切实加强监管力度，才能巩固房地产调控成果。