地产教父孟晓苏：楼市无泡沫 望房价稳中有升

针对《中国企业家》记者提出的楼市是否存在泡沫的问题，孟晓苏称，“我认为衡量中国经济或者住房也好，是不是泡沫，用得着这样一个标准，就是邓小平提出来的实践是检验真理的唯一标准。从2000年就有专家表示楼市存在泡沫将要破灭，然而一次次实践检验证明，这是不科学的。”

孟晓苏

在孟晓苏看来，中国有着强劲的内需，经济正在扎实发展。同时，他对未来的楼市调控也发表意见，“我希望中国商品房价格稳中有升，而不是过快上涨，要通过增加供应量的办法，一方面拉动经济，一方面防止房价过快上涨，让低收入家庭和普通收入家庭都能够买到或者租到自己适用的房屋。”

孟晓苏的演讲包含八个方面，分别是：坚定推进改革，换来市场经济;参与房改设计，扭转全民蜗居;情系弱势群体，呼唤保障体系;研究发展轨迹，把握周期规律;引进抵押贷款，创新金融工具;支持农地流转，保护农民权益;激活香港楼市，振动台湾媒体;推动民间外交，致力于和平崛起。

以下为孟晓苏演讲内容摘编：

孟晓苏：我们要讲创新推动中国经济发展。

我们中国共产党讲创新，什么叫创新，创新是一种结合，毛泽东同志就是把外来先进思想和中国实践结合，邓小平理论也是把外来市场经济理论和中国实际结合，我们全党要加快创新型国家，回顾我所亲身经历30年改革开放历史，正是因为创新才推动了中国经济发展。

参与房改设计，扭转全民蜗居

什么改变了老百姓的蜗居状态?是房改，是改革开放。邓小平最早提出了关于房改一些重要思想，这些重要思想我们后来都延用了，成立了生产房子的公司。

这些年我们推动了中国住房商品化，包括提出的一些理念，当时被朱镕基总理接受，可以成为新的增长点和消费热点。

由于十多年住房商品化，才使得城镇居民住房情况得到了显著改善，没有住房商品化就不会有今天的住房条件，人均29平米。

为什么会出现房价上涨过快，今年出现这次明显的是多因素，不光是需求过热，还有供应紧缺和结构失衡，供求关系出现问题，结构上更是保障房供应不足，影响了年轻人和中低收入家庭的问题，国务院的年初的调控我也是赞同，调控到现在总体上说抑制房价过快上涨，取得成功还是明显的。从4月份的12.8降到11月份7.7，虽然还是下降总体下降40%。另一方面更深刻影响在于供应量，现在增加供应量的工作今年做了很多，开发投资还是增长的很快，相信这些在未来就会变成商品房和保障房。

有些媒体把国十条的中提出的坚决遏制，误读为政府要降低房价，实际上不是这样的目标导向，我们的目标是价格基本稳定，防止房价过快上涨，为什么不能把调控目标设为降房价，第一房价降不下来，影响政府的公信力，第二如果一定要降下来就要狠狠打下内需，内需影响了经济发展，经济垮了不成，第三可能陷入“调一次涨一次”的怪圈。

我们宏观调控并不只有调控房价这样一个目标，要防止其他消费品价格的生长。目前面对的国际形势是美联储加紧印钞，势必对中国在内新兴经济体造成影响，除了这些问题以外，还有自己的问题，中国的顺差就造成了大量的外汇拿回来，产品却卖出去没了。

历史上来看，这些房价总体上上涨，但是上涨的结果主要不是开发企业谋取的暴利，对开发企业我一直主张要高品质低价位，不要去卖高价，特别不要想法设法挤干最后一滴利润，这是被马克思批驳的腐朽的资产主义。

清晰弱势群体，呼唤保障体系

低收入家庭应该住保障房，这是我和杨慎部长做房改设计的时候，明确提出政府要建立住房保障体系，但是长达九年时间，前主管部门严重忽略了我们建议，忽略了保障房建设，随着房价上涨，弱势群体的收入水平与房价上涨水平越来越远。

中国有房地产政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。这些廉租房并不是马上生产出来的，这些都要经过时间，没有两到三年的时间保障房和商品房的产量还是不能上来，我们相信面包、牛奶都会有的，但是需要时间。