网易第一线：上海保障房大跃进调查

“保障房真的来了”。

多年来一直在上海投资房产的温州人林先生，在上海外环S20公路上边开车边说，几年前我来这边看房还没什么房子，但从去年下半年开始，外环附近一下子“冒出很多保障房”。

今年以来，全国各地的保障房建设开始明显提速，其中上海尤其引人注目。目前，雄心勃勃的上海计划未来5年新建100万套保障房，平均估算大致占到全国十二五规划保障房建设量的2%。

大规模兴建保障性住房能否抑制房价上涨？网易财经访问的多位业内人士一致认为：不能。业界普遍认为：保障房对中低收入者会有一定好处，但是对于刚好能买得起商品房的“夹心层”来说，可能压力会越来越大。

另外，网易财经调查发现，房地产企业对保障房建设的积极性并不乐观，据了解，保障房帐面利润加上成本压缩后的总回报尚可，但做下来后发现，其实赚不到钱，因为资金回融比预期慢很多。目前，上海的保障房建设的主力目前仍然以国企为主，尤其那些利润最少实在没人愿意做的公租房、廉租房，通常会由政府分派指标给市区级国企来做，“国企也是有苦说不出。”

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