加入收藏 设财股网为首页 网站地图 财股网导航 商务合作
首页
2009年,全国房地产市场销售数据跳上一个新台阶。Wind资讯网统计数据显示,2007、2008两年,国内房地产销售金额分别为29603亿及24071亿元,到2009年,该数字快速增长为43994亿元,同比增长82.77%。因此,2009年被视作房地产市场最为火爆的一个年头。
但2009年创下的峰值即将被2010年突破。国家统计局日前公布的数据显示,今年前11月,全国房屋销售金额达到42278亿,较去年同比增长17.48%,该数据与去年全年的43994亿元也仅差一步之遥。
虽然行业面临“史上最严厉宏观调控”,但今年国内的房地产市场投资和销售却依旧保持快速增长的走势,无论全国房地产销售金额,还是龙头房地产企业的销售业绩,都将创下历史新高。
虽然12月的数据尚未有结果,但仅从前11月的情况看,2010年的房地产销售金额已经逼近去年全年水平,超越2009年已成定局。
数据显示,部分企业前11个月销售同比增长超过30%,其中万科、恒大地产、恒盛地产今年前11个月的销售额同比涨幅均超过70%,龙湖、碧桂园、雅居乐的同比涨幅均超过50%。
从数据上看,无论是较早布局二三线城市的万科、恒大、碧桂园,还是大部分项目仍在一线城市及其周边的金地、雅居乐等,不同类型的企业都实现了销售金额的大幅度跨越。
尤其是今年10月第二次宏观调控政策出台之后,市场反应平静,10月和11月两个单月的全国房屋销售金额依然能够达到5000亿的较高水平,这让开发商对资金回笼的担忧有所降低。
由于销售回款增长明显,以及银行贷款有所收缩,开发商自有资金在投资当中的比重明显上升。
国家统计局的数据显示,前11月开发资金来源63220亿元,同比增长31.2%,其中国内贷款11245亿元,占比17.8%,缩至年内最低。利用外资656亿元,占比1.0%,延续年初以来占比逐渐扩大趋势。自筹资金23806亿元,占比37.7%,其他资金27513亿元,占比43.5%,其中定金及预收款15935亿元、个人按揭贷款7937亿元,分别同比增长19.4%和13.2%,增速持续下降,特别是个贷。
记者调查发现,“9·29”楼市新政后的近一个月,广州楼市成交量比新政出台时的楼市高峰期9月和10月下跌了超过70%。进入12月,广州十区两市一手住宅成交量微升。11月29日至12月12日,广州一手住宅网签2822套,比上两周11月15日至11月28日的网签2499套数据,增加了323套,升幅达13%。
不少开发商表示,11月底开始,楼市新政政策被买家逐步消化,看楼买楼的人渐渐增加。元邦地产相关负责人表示,上月底开始楼盘成交好转,“不仅小户型卖得好,连两套打通的大户型都有自住买家购房”。他表示,部分客户是两代人买180平方米的打通大户型,有一个买家的儿子明年初才满18岁,于是先买下一套单位并预定一套,预定的单位选在明年初签约。中海金沙湾也表示近期看楼人士大幅度增加,12月初楼盘两栋新楼宇推出,一下子卖了200多套。
记者发现,年底楼盘价格未松动,年底打折促销不多,一口价单位也不多。近一个月全市十区两市一手住宅均价12125元/平方米,环比上升了8%。
近日成交多的楼盘价格也没有下降。如岭南湾畔14日成交的6套单位均价1.89万元/平方米,上月楼盘成交均价1.8万元/平方米。元邦明月星辉15套单位网签均价2.2万元/平方米,与楼盘报价2.3万元/平方米基本持平。广州亚运城10月网签均价1.24万元/平方米,11月均价在1.28万元/平方米左右,楼价微升。
上一篇:开发商鼓吹“反通胀” 酝酿明年提价
下一篇:名义汇率仍将上升 通胀上升拉低实际汇率
投资亮点 1.多品牌经营扩张市场空间:低端子品牌名气已运作,2010年已发展700多家终...[详细]