招商局前董事长秦晓称行政调控压不住楼市泡沫

招商局集团前董事长秦晓接受网易财经专访

网易财经10月19日讯 “楼市泡沫肯定存在，但单纯靠行政手段压不是办法。”昨日，招商局集团前董事长秦晓接受网易财经专访时，对于当前的房地产调控表达了自己的看法。他认为，应该从土地财政和流动性两方面根本原因入手，解决楼市泡沫问题。

秦晓认为，造成目前高房价的主要原因之一是土地财政。1994年全国税制改革以后，地方政府事权不断增加，但是财权却没有改变，造成地方政府过分依赖土地收入。

“这样一来，土地贵了，失地农民也没有得到利益。此外，房地产各环节还有大量的税费，几乎和开发商的盈利额差不多。如果卖地收入和税费这部分钱都能用来建廉租房，或补偿给失地农民，而非进入财政，这样即使卖出地王来，民众也不会反感。”秦晓表示。

早在4万亿经济刺激政策出台后，秦晓就曾警告此举将引发股市楼市泡沫。2009年，为了应对金融危机，中国发放了超过9万亿的信贷，今年信贷总额虽然预计不会打破去年的“天量”纪录，但仍会达到7.5万亿左右。此外，秦晓认为，实际上的负利率也为资产价格膨胀提供了极佳的环境。

“楼市泡沫肯定存在。“秦晓认为，这些被释放出来的流动性必须要找到出路，因此肯定会对资产价格产生冲击。至于发行央票及提高存款准备金率，都是有限制的。

为了打压不断上涨的房价，中国曾经在4月出台“新国十条”，但并未收到立竿见影的效果。国庆前夕，又一轮以限购限贷为主要内容的调控措施集中出台。不过，秦晓对此并不抱乐观态度。他认为，一定要从土地财政和流动性过剩这两方面去解决高房价的根源性问题，单纯的靠行政手段压不是办法。