零售卖场收缩版图 中关村商业变局折射商机？

　　中关村西区的零售企业正在经历产业升级带来的阵痛。昨日，记者走访海龙电子城看到，商场已经将12层以上的经营类商户清退，引入科技、研发类企业。在业内人士看来，尽管此番转型在现阶段给海龙电子城造成了租金损失，不过，随着中关村西区产业升级的深入，引入更高端的消费人群后，可能为区域内的零售企业带来更好的机遇。　　

　　商业版图步入收缩进程

　　昨日，记者走访海龙电子城看到，商场12-16层的电子“大卖场”已基本消失。海龙电子城方面表示，商场12层以上已经没有经营类店铺，改为合乎中关村西区经营标准的办公写字楼。北京海龙资产经营集团总裁姚从琪在接受采访时坦言：“中关村西区转型是个大工程，海龙电子城的调整方向一两句话难以说清。”

　　在与海龙电子城紧邻的中关村e世界，也有不少商户已经撤柜。还留在卖场的一些商户表示，离开的商户是因为经营业绩不佳，而这与中关村西区产业调整计划不无关系。

　　新中关购物中心相关负责人表示，该商场的配套写字楼已经将金融、高科技企业作为吸引入驻的重点。中关村广场购物中心方面也透露，“新政策对商场有一定影响”。

　　不过，中关村西区的零售企业调整步调并不一致。一位在鼎好电子城经营多年的老商户表示，目前鼎好电子城尚未有明确动作。刚刚在上月亮相中关村西区的欧美汇购物中心的掌门人谢保罗则称，商场未受到新政策影响。　　

　　新政将重塑商圈形象

　　公开资料显示，东起中关村大街、西至苏州街、北起北四环路、南至海淀南路的中关村西区，是北京重点建设的科技园区项目。目前，中关村西区的电子卖场共有12个，体量近30万平方米。其中，低端电子产业占据较大的比重。海淀区人民政府发布的《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》称，中关村西区未来将以技术创新和科技成果转化、科技金融服务为重点，以高端人才服务、中介服务和政府公共服务为支撑的创新聚集功能区；不鼓励电子卖场、商场（店）、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

　　海淀区常务副区长杨志强曾表示，中关村西区将鼓励具备科技要素的企业进入，限制新增的纯商业业态，淘汰部分存量电子市场。事实上，中关村西区的转型，更像是一次重塑中关村商圈形象的工程。在业内人士看来，中关村不少电子卖场的商户由于盲目追求高利润，在销售中种种不诚信的做法，给中关村商圈的整体形象抹黑，不利于区域的可持续发展。　

　　阵痛背后是发展机遇？

　　一位零售领域专家表示，由于目前中关村西区的产业调整计划与20年来形成的经营特色存在差异，这让一些零售企业正在经历转型带来的阵痛，但该区域限制电子卖场发展，鼓励研发中心类、创新类、科技金融类等企业入驻的政策，有利于中关村西区现有的传统电子卖场，从单一的电子产品销售功能向电子产品的研发、生产等全功能转型。

　　与此同时，作为京西商业颇为重要的中关村商圈，中关村西区的新政策很可能为京西商业的发展带来新机遇，从而改变北京中高端商业“东热西冷”的格局。目前，中关村西区每日的客流量很大，但电子卖场现有的客群，很难被定位中高端的中关村商业共享。一批从事高科技、金融类产业的高端人群进入中关村西区后，将令区域内的客流构成“焕然一新”，而该种人群构成也会更加符合中关村商业的定位。商报记者 李铎