统计局拟改房价统计方法 房企不自行上报

　　有网签数据的城市今后房价数据要和当地房管局并轨，可以避免数据打架。

　　本报讯（首席记者　罗恒）权威机构如何让公布的房价更真实、准确地反映市场变化？尽可能避免一些关键数据“打架”？昨日，国家统计局在官方网站上就《住宅销售价格统计调查方案》公开征求意见，本月30日截止。根据《方案》内容，包括重庆在内的70个大中城市的新建住宅、二手住宅都被列为调查对象，并将直接采用当地房地产主管部门的网签数据，开发商不再自行上报房价。

　　国家统计局表示，《方案》争取明年初实施，将在每月18日（节日顺延）公布房价。而一些业内人士则表示，《方案》在基础数据的确定方法、如何确保数据精确性等内容上仍不够透明。

　　细化对象

　　按面积分三种类型

　　《方案》称，调查内容包括新建住宅和二手住宅的销售价格，而新建住宅又包括保障性住房和商品房两种。为了使数据更细化，国家统计局按不同面积将房屋分成了三种类别，分别是：90平方米及以下、90～144平方米和144平方米以上。

　　此前，国家统计局每个月都要公布《70个大中城市房屋销售价格指数》，但数据中，仅将房屋分成了90平方米以下和以上两个类型。

　　数据来源

　　直接采用房管局数据

　　记者注意到，《方案》中明确规定，对新建住宅销售价格的调查，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。网签数据包括住宅所在项目名称、地址、幢号、成交总价（合同金额）、建筑面积、签约时间等。暂时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格则根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算，也不另作调查。

　　记者了解到，以前新建住宅的销售价格，统计局采用的是房地产开发统计报表数据，也就是房地产开发企业自己上报的数据。《方案》对此做出更改，要求有网签数据的城市全部和当地房管局使用同一套数据，这或许能避免数据打架。

　　二手房价

　　采用二手房中介数据

　　针对二手房价格的收集，《方案》也对调查方法有了明确规定：依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。特别是对房屋中介公司的选择上，要求尽量兼顾不同注册登记类型，包含国有、集体、合资、外资等。而且其营业总额最好能占本地区总额的75%以上，以确保调查数据更全面和权威。而以前，国家统计局对二手房价格的数据来源，并未做出过如此详细说明。

　　业内感受

　　《方案》难点：如何确保精确性

　　长期关注重庆房地产市场变化的容磁地产公司总经理王雪松表示，首先有两点值得肯定。第一，《方案》明确规定有网签数据的城市今后房价数据要和当地房管局并轨，可以避免数据打架；其次，二手房价格的数据来源，把向中介公司采价放到了比较重要的地位，这利于更全面、真实地掌握市场价格。

　　不过，王雪松也提到了《方案》中不尽完善的一些地方。例如，对中介公司的选择上，明确限定偏少、弹性太大，“有可能10个人选出10家不同的中介公司”，这可能影响结果的精确性。另外，《方案》中规定，每月18日公布的数据包括70个大中城市新建住宅和二手住宅销售价格环比、同比、定基价格总指数以及不同城市分类房屋的价格指数，其中“定基价格总指数”把什么时候的房价数据选成基期数据很关键，但《方案》并未对此有所交代，不够透明。

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