楼市转热有内情:7月后决策层态度“暧昧”

股票行情  www.caiguu.com  发布时间：2010-09-25  文章来源：未知  责任编辑：财股

“调控到这一步,房价一直都没有怎么降,未来房价也不会再降了,现在买房正是时候。”为期四天的北京秋季房展会上,售楼经理小岳一直把这句话挂在嘴边。

　　在被称为史上最严格的政策调控下,突然爆出看似“回暖”行情,这让像小岳一样对调控预期降低的人越来越多,也似乎让一直表示“调控政策不松动”的决策层有些措手不及。住建部一位相关负责人也对记者表示,目前的回暖并不能代表市场整体走势。9月楼市是否真会引发持续性回暖已成了整个市场的大悬念。

　　分析称京房价仍会上涨

　　9月19日,2010北京秋季房地产展示交易会落幕,组委会提供的意向成交数据显示,展会中意向成交总套数达2208套,成交总金额达到27.02亿元,比夏季展会的14.5亿多了近一倍。观众数量达到了11万人次,也比夏季展会翻了一番。

　　不仅北京楼市成交火爆,记者调查发现,“金九”过半,全国多个城市出现楼市成交放量的迹象。中国指数研究院的统计显示,9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示,多个重点城市成交量连续上涨。其中,北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上。

　　成交的放量增长使得开发商们都暗暗舒了一口气。北京一大型房企分管销售的副总告诉记者,“最近一段时间的销售情况比我们预计的还要好,主要是因为8月份成交的上涨,促使更多的观望人群采取购买行动。”

　　与此同时,房价却依然坚挺不下。亚豪机构统计显示,截至18日,北京9月成交均价为19897元/平方米,尽管环比8月同期略降了4个百分点,但比去年同期14002元/平方米的成交价格,上涨幅度超出了四成之多。

　　易居研究院北京所副所长牟增彬告诉记者,经过此前几个月的成交量攀升,原有库存被消耗,部分开发商则随即趁势提价,购房者也不得不被动地随行就市。

　　“从北京目前的情况来看,9、10月份的新盘推盘量也不会太多,如果按300套左右的日成交量,现有的房源仍会被大量消耗,房价或许还会有上涨的空间。”他表示。

　　不仅新房如此,二手房也如此。记者从中原地产获悉,随着成交量的反弹,业主对后市信心开始增强,挂牌价格下调比重下降,议价空间缩小,甚至出现小部分业主调高报价的情况。

　　但对于目前的市场状况,住建部一位相关负责人告诉记者,目前市场出现的回暖状况,仅是从8月的统计数据上反映的,并不能代表整体的房地产市场走势,未来是否会有实质性的回暖,还需要更长时间的监测。

　　源起决策层态度“暧昧”

　　在被称为史上最严格的政策调控下,却在四个月后爆出这一波看似“回暖”的行情,似乎让一直表示“调控政策不松动”的决策层有些措手不及。而深究回暖起因,似乎早就有迹可循。事实上,房地产调控进入7月之后,中央层面决策层的态度显得尤为微妙。

　　住建部政策研究中心一人士向《华夏时报》记者表示,4月份“新国十条”出台之后的三个月内,住建部等主管部门的一项重要工作就是对政策效果进行密切观察,而监测结果则是直接影响后续的楼市调控方向与力度。

　　但据记者了解,政策观察期内,政策执行的各个链条上并没有被严格执行。而在7月份,住建部的一次表态让楼市“调控松动”有了相对具体的表述。7月11日,住房和城乡建设部一高层公开表示,对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出,引发市场关注。

　　虽然之后该高层立即做了澄清,认为该言论属于误读,但似乎也同时给了处在政策执行层面的地方政府、银行等具体操作部门一个猜想空间,一面谨慎揣测政策的细微变化,一面调整政策执行的力度。

　　其中,“新国十条”中曾明确要求“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停第三套房贷发放”,但据记者了解,7月份以后,北上广深等热点城市的各银行在操作第三套房贷时都有“放水”行为,即借道“抵押消费贷款”进行第三套房贷,更有部分商业银行一直都未执行暂停第三套房贷的规定。 让更多人知道事件的真相，把本文分享给好友：