海南房产业经济拉动效应减弱 待培育新产业　

    受房地产调控政策影响，今年前三季度，海南房屋销售面积、房屋销售金额、房地产业增加值等一系列指标增速明显放缓，房地产业对海南经济增长拉动明显减弱，对整体经济增长造成较大影响。有关专家认为，海南应进一步加大房地产转型和促销力度，同时积极培育可持续发展的产业，摆脱经济增长对房地产业的过度依赖。

    房地产销售、投资“一冷一热”库存压力持续上升

    今年以来，国家连续出台一系列遏制楼市过热的措施，对住房实施限购政策，多次上调存款准备金率和存贷款基准利率，货币政策不断收紧，对海南房地产影响非常明显。

    据海南省统计局统计，今年上半年，海南房屋销售面积同比下降9.9%；前三季度，海南房屋销售面积619.49万平方米，尽管同比增速由年初以来的持续下降开始转为上升，但增长幅度仅为0.3%，而2010年前三季度房屋销售面积同比增长达到78.3%。与去年的火爆景象相比，今年海南楼市状况可谓一落千丈。

    在房屋销售金额方面，今年前三季度，海南房屋销售额557.83亿元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9个百分点；房地产业增加值180.76亿元，同比增长2.0%，远远低于去年同期增速32.3个百分点。

    中原地产海南分公司数据资源中心总监苗香娟认为，今年以来，海南楼市观望情绪普遍浓厚，“金九银十”的惨淡局面直接导致观望情绪继续升温，对降价的预期开始升高。在目前楼市调控政策下，如果没有特殊情况出现，购房者将继续保持观望。而原本打算10月开盘的开发商也对当前形势不看好，纷纷延迟开盘时间，期待后市会有转机。

    中原地产监测数据显示，目前海口的高端项目中，已有超过50%的项目采取折扣的方式进行暗地降价促销，尽管其中大部分项目降价幅度并不大，但已有个别项目出现8折以下的折扣优惠。中原地产海南分公司总经理谢青认为，整体来看，海南省近期成交量上涨不明显，海南楼市短期内回暖的可能性不大，预计楼市最快要到春节前后才有可能出现回暖。

    与销售遇冷相比，海南房地产开发投资却仍保持强劲发展势头。从海南省统计局获悉，今年前三季度，海南房地产业开发投资464.91亿元，增长44.8%；海南省住宅施工面积累计达到3568.66万平方米，较去年同期的增幅高达47.8%，这一增幅比全省同期整个固定资产投资增长水平快了11.1%。

    海南省政府副秘书长罗时祥认为，去年海南房屋销售大幅增长，商品房销量基数明显加大，今年商品房销量明显减缓。尽管销售低迷，但房地产开发投资势头仍较为强劲，说明开发商看好海南房地产前景。海南省统计局副局长王渊说，海南房地产投资快速增长的原因之一是，房地产开发投资统计范畴包括企业承建保障性住房。

    销售和开发投资“一冷一热”的局面导致海南房地产市场库存压力逐步上升。据海南省住房和城乡建设厅统计，目前海南在建项目、新报建未动工项目约5300万平方米，市场年销售数量约500万平方米，市场观望气氛浓厚，消化保有量任务艰巨。

    房地产业增加值增速明显放缓 对经济增长拉动减弱

    在日益趋紧的国内信贷环境以及相对特殊的海南产业结构等因素共同作用下，海南省经济运行出现较大起伏，前三季度地区生产总值增速为10.6%，比上年同期低7.0个百分点，低于全年预期目标2.4个百分点。

    罗时祥说，前三季度海南GDP增速放缓主要受到房地产业和工业的结构性影响。房地产业对海南经济增长的拉动力明显减弱，尽管随着保障性住房建设力度和商品房促销力度的不断加大，海南省房屋销售出现一定积极变化，但房地产业的增幅放缓对整体经济的增长造成较大影响。

    据统计，一季度，海南房地产业增加值95.09亿元，同比下降11.5%；上半年，海南房地产业增加值137.59亿元，下降3.4%；前三季度，房地产业增加值180.76亿元，同比实现增长2.0%，但仍远远低于去年同期增速32.3个百分点。

    海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，海南GDP增速放缓和房地产业不景气密切相关，一方面海南受到国家宏观房地产整体调控的影响，另一方面海南经济发展过于依赖房地产业，让“连带影响”尤为突出。王毅武认为，从2009年底海南国际旅游岛建设意见公布至2010年上半年，海南房地产销售量和价格过快上涨的情况并不正常。“从长期来看，由于房地产价格上涨和地方政府卖地得到的经济增长不可能持久。”

    海南地方一般预算收入增速也大幅下滑。今年前三季度，海南地方一般预算收入259.85亿元，同比增长26.6%，远低于2010年前三季度地方一般预算收入60.2%的增长速度。今年1至8月，海南房地产业税收收入81.78亿元，占地方税收收入的40.9%，税收增长对房地产业依赖度依然较高。

    王毅武说，海南财政收入增速下滑与地方财政收入过度依赖房地产业有关，热带农业、新型工业和海洋产业等产业尚未成熟加剧了经济的脆弱性。