开发商“内急”北京一地王开盘恐成“低王”(2)

　　在这方面，万科的做法就极具榜样。在低价开盘的促销下，8月万科销售收入超过100亿元。

　　行内人士进一步介绍说，时下表面上看，虽然房价反弹，且成交量回暖，但楼市呈现典型的“二八现象”，即20%的低价开盘楼盘的成交量占总成交量的80%，其余80%的楼盘只占据20%的成交量。也即，现在的市场火热属于虚假繁荣，局部火热，不是整体回暖，本质上，市场仍然属“冷”。打破成交僵持的是一些降价盘或低价盘。因此，一些大型房企，迫于业绩压力，仍然只能选择低价或降价开盘。

　　北京·楼市

　　中秋假期二手房成交或现本月“冰点”

　　每经记者 尚希 发自北京

　　“这个中秋假期将会迎来看房的高峰期。”昨日（9月20日），北京房产中介李成（化名）告诉《每日经济新闻》记者，进入9月以来，他所在的通州果园附近的中介门店，前来约定看房的客户越来越多，成交量也直线上升。

　　“我们门店共两个组，基本每组每周可以签约5套左右，有时候周六一天就可以成交两套。”但对于中秋小长假，李成表示虽然看房的人会增多，但实际的成交量也许不会随之大幅增加。

　　据悉，8月中下旬以来，北京各房产经纪公司门店的买卖及租赁挂牌量和成交量都有明显增加。相较受新政影响较严重的5、6月份，曾承受了巨大压力的中介人员也趋于乐观。“我们国庆也不放假，最近确实挺忙的，每天都要带3~4个客户去看房。”李成告诉记者。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，上周（9月13日~9月19日）北京商品房市场期房总成交为1876套，环比此前一周下调了55.24%。在连续4个星期的成交数据上涨后，本周商品房市场成交明显缺乏反弹力。

　　“到今年10月底，刚性需求将释放得差不多，在5个月的调控期间，刚需的购房者几乎都已出手，所以现在很少会有人赶在中秋或国庆假期购房。以往金九银十的购房热潮今年也很难重现了。”李成表示。

　　据他介绍，去年国庆长假，他所在的门店共签约超过10套住房，“那时候几乎每天一套，估计今年能达到5套左右就算不错了。”

　　“上周二手房成交量日均500套，但预计中秋假期的成交量只能达到这个水平的一半左右。”链家地产首席分析师张月告诉 《每日经济新闻》，自上周以来新增客户量已有明显下降，加之没有新增客户的跟进，中秋假期的成交量将会成为进入9月以来的最低点。”

　　据中原地产统计数据显示，自8月9日以来，北京二手房总量连续6周保持上涨，二手房总成交达4554套，而住宅更是达到了4253套，环比分别上涨了18.8%和17.8%。价格也是继续上涨。

　　北京·地市

　　城建28.12亿拿下新政后最贵地块

　　每经记者 张敏 发自北京

　　经过一段时间的沉寂，北京土地市场再起波澜。

　　9月20日，北京市土地整理储备中心公布了一宗土地交易结果：北京城建兴华地产有限公司拿下“海淀区小营二类居住用地”，28.12亿元的价格成就了新政以来北京最贵的地块。

　　同日，昌平区一旧村改造地块以拍卖方式成交，21.1亿元的成交价格位居新政后成交总价款的第三位。

　　业内人士分析，在成交量稳步回升的情况下，北京土地市场随之回暖。但由于市区内可供地块已经不多，这种回暖能否持续还有待观察。

　　小营地块位于海淀区小营，是“城八区”内为数不多的可供地块。招标公告显示，该地块的总面积为176109.3平方米，建筑控制规模不超过281388平方米，部分为商业用地，同时配建80000平方米的公租房。以28.12亿元的成交价计算，楼面价接近14000元/平方米。

　　自4月30日北京出台“京11条”新政以来，在北京市公开成交的86宗地块中，仅有两宗地块成交的楼面地价超过1万元/平方米，均为纯商业金融地块。

　　按照北京中原地产的监测，小营地块周边的新房价格在25000元/平方米左右，二手房价也在22000元/平方米。中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，该成交价格较为合理。