上海楼拖拖交房争执 拖9年催生19亿元利益蛋糕

       9年前，曾是闵行区最大烂尾楼的“上海紫旺城”被陆续以2000元/平方米左右的均价售出；9年中，它经历了资金链断裂、烂尾和被托管；9年后，它步入竣工，周边的房价已涨至12000元/平方米，阴差阳错地产生了19亿元利益蛋糕。

       来自浙江的购房人老张想再找托管上海紫旺电器有限公司（以下简称上海紫旺）的上海星际房地产发展有限公司（以下简称星际房产）谈谈，争取获得9年前“购买”的紫旺楼盘房子。此前，他和其他购房人接到多份被要求退房的“通知”。

       上周，老张和5名购房人代表参加了在上海闵行区马桥镇政府召开的协调会。3小时的协调会后，协商未有实质进展。

“清退600套房屋就是6个亿”

       老张出具的协议书显示，他与上海紫旺于2002年10月3日签约，上海紫旺提供地基为A型房第2栋的一间，老张则提供联建地基资金16.6万元。协议书约定，施工队进场开工之前交付8万元，其余部分房屋建成后一个月内一次性付清。若上海紫旺承建之经营用房不能如期完工，则向向购房人支付赔偿金，按购房人已付款总额的每日千分之三计算。之后签署的《补充合同书》显示，营业用房竣工日期定于2004年5月底。

       但上海紫旺城迟迟未能建成，2009年前后成为“烂尾楼”。

       2010年6月，星际房产与上海紫旺联合发出《通知》称，“紫旺项目”因后续资金未及时到位，导致工程无法及时竣工，上海紫旺法定代表人亦于2009年底涉嫌非法吸收公众存款案被逮捕，政府责成有关单位深入调查，形成对紫旺项目一揽子解决方案，星际房产对紫旺项目进行托管，清理债权债务和善后工程。

       通知称，根据一揽子解决方案，联建协议终止履行，由各方签订《和解协议》，上海紫旺负责退还相关当事人已付钱款，并对已付钱款按每年利率10％给予资金占有使用费；联建协议终止后，给予该批当事人按紫旺项目恢复销售的房屋平均价 （可按9500元/平方米左右计）的9.2折重新购买该项目内一套房屋的优惠政策。

       2011年4月28日，星际房产和上海紫旺再次发出通知称，有关解决联建、参建问题一揽子方案将实施至2011年4月30日止，资金占用补偿费计算至2010年5月31日，“逾期办理退款，本公司将不再支付资金占用补偿费，而只退还本金”。

       这份通知引起了联建、参建购房人的不满。

       紫旺项目参联建业主在 “给上海紫旺、星际房产等2011年4月28日通知的回复”中表示，闵行区法院对相关案件的判决中已认定，《协议书》为有效的商品房买卖合同，并且对上海紫旺提出“双方间合同已解除”的观点不予采纳，上海紫旺在有效期限内未对该判决提请上诉，表明已服从了法院的生效判决。

       参联建业主还称，“终止合同、退还购房款、按年利率10％给予资金占用使用费”的一揽子方案，是上海紫旺和星际房产基于自身利益单方面提出的，没有法律效力。

       紫旺项目问题协调小组2010年9月13日出具的“紫旺项目问题的情况概要”指出，“在整个商品房预售过程中，与上海紫旺签订了商品房预售合同并办理了预告登记的房屋共139套；与上海紫旺签订了商品房预售合同，但是未办理预告登记的房屋有900套；签订了参建协议的涉及房屋约200余套；签订了联建合同协议的涉及房屋约400余套。”

       如今，上海紫旺城已有二手房挂出12000元/平方米的价格。而2002年测算的成本仅为1200元左右。

       “保守估计，一套房屋有近100万元的毛利空间，600套就有6亿元。”老张对《每日经济新闻》记者说。

一揽子方案 两个版本

       “紫旺项目问题涉及人员众多，近4000人，分布在上海、浙江、江西等地。”紫旺项目问题协调组2010年9月13日出具的“紫旺项目问题的情况概要”中指出，“上海地区191人，温州地区907人，其中温州市180人，泰顺县556人等等。”

       2011年6月13日的一次多方协调会上，星际房产副总经理陈银才出具了“关于紫旺电器城项目问题三类群体一揽子解决原则方案”，陈银才同时签名注明“本方案内容属实”。

       该版本方案共计一页，落款为星际房产，落款时间为2010年3月15日。该一揽子方案“相关当事人”分为三大类：“签订商品房预售合同的当事人”、“参联建当事人”和“非法吸收公众存款案涉案当事人”。

       但《每日经济新闻》掌握的一份经过闵行区紫旺项目协调组核实的“关于紫旺电器城项目问题一揽子解决原则方案”却与上述版本存在明显差异。该份一揽子方案共4页，落款为紫旺项目协调组，落款时间亦为2010年3月15日。该版本方案将“相关当事人”分为六类，除星际房产版本中出现的三类之外，还有“一房二卖的当事人、上海农商行程家桥支行和紫旺电器城项目施工方”。

       紫旺项目参联建业主在 “回复”中指出，紫旺项目协调组版本一揽子方案有两个要点，一是参联建协议中符合商品房买卖合同特征的，属有效合同，必须交房；二是即使是无效合同，终止后双方的权利义务要协商解决，并不是星际房产一方说了算。“星际房产把所有的参联建协议，包括其中的有效合同都作无效处理，没有任何协商的余地。”