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从北京市当年土地成交总价和楼面地价双料“地王”到转让旗下京洋公司93.45%的股权,并退出北京市王府井西都会馆项目,上市企业大龙地产一系列动作和曲折经历引发了业界的强烈关注,在A股市场2189只个股中始终占据第60名左右的关注热度。 “主要原因在于它经营决策有不当的地方,而且持续遭遇政策调控,两种效果叠加,会加速此类情况出现。”中国指数研究院在接受中国商报记者采访时表示。 而所谓“经营决策不当”,就大龙地产而言,不理性扩张和高价拿地是其事业发展的两大败笔。可以看到,在2009年,开发商普遍出现持续拿地高烧不退症状,一旦出现经营不善或资金断层,房地产市场重现2008年众多开发商集体困局的可能性大增。 在政策调控趋紧语境中,下一个大龙或许很快再次出现。 大龙连遭窘况 4月22日,大龙地产2011年第二次临时股东大会、2010年年报相继公布。此次大会审议通过了关于公开挂牌转让持有的北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权的议案,而年报公布的糟糕业绩也让大龙地产上了跌停板。 而之前,业界纷纷传闻大龙地产断臂求生的传闻亦落地。 2009年11月20日,大龙地产旗下全资子公司北京大龙房地产开发有限公司以50.5亿元拍得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地,成为当年北京市双料地王。 自此,大龙地产的日子就开始窘迫。 有传闻,大龙地产之所以以30亿元的总资产敢撬动50.5亿元的双料地王,主要原因是出于“抬高周边地价”。很多猜测,隶属顺义区政府的大龙地产即使无法签订出让合同,并交纳天价地价款,大龙地产全身而退的可能性也非常大。 但大龙地产运气似乎不太好,2009年底政策调控风暴渐起。 2009年12月14日,国四条出台;同年12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商拿地时,分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过1年,首次缴纳款比例不低于全部土地出让款的50%。 而顺义区土地储备中心的工作人员在接受媒体采访时明确“北京市2009年的土地出让金一般都是要求在拍得土地的60个工作日内缴清。” 而临近1月20日,除前期缴纳的2亿元保证金外,大龙地产48.5亿元的土地出让金尚无着落。 业界认为,大龙地产极可能以出让“地王”项目公司部分股权或者增资扩股,或者退地等特殊手段实现解套。 但最终,大龙地产以大家都没有想象到的惨烈举动为此事画上句号。2010年2月1日,北京市国土资源局发布公告,以《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》依据,取消北京大龙房地产开发有限公司竞得资格,同时没收2亿元竞买保证金。 而在同时,被称为大龙地产另一个明星项目的“王府井西部会馆”资金亦出现巨大缺口。 从“西部会馆”项目投资估算表来看,该项目总投资需要11.39亿元,其已经完成土地征用及拆迁补偿部分的费用为4.48亿元,而剩余前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费合计6.4亿元,再加后期近5000万元的销售、管理费用,大龙地产还需要近7亿元的资金来撬动“西部会馆”地上建设。 从4月22日大龙地产公布的2010年年报来看,截至2010年12月31日,其主营业收入为8.24亿元,同比下降了53%;其净利润仅为2871万元,同比下降了91.52%。以这样的业绩撬动十几亿的项目难度可想而知。 “大龙地产2010年的年报不是很好,利润下降得非常明显。”中指研究负责人认为,以这么少的自有资金,要坚持把项目做下去会有很多问题。
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