楼市调控重在落实 保障房建设独当一面

　　楼市调控重在落实 保障房建设独当一面

　　□ 本报记者 李木子

　　9月17日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强表示要推进保障性安居工程，这是他在35天内第三次谈到加快保障房建设问题，而从中央到地方重视这一问题始于一个月前，恰从那时起，房地产市场正在悄悄发生一些变化。

　　“地王”重现江湖成为迎接楼市“金九银十”的见面礼，房价、成交量也止跌回升，大力度的优惠措施渐渐退出房屋销售市场，9月份开幕的北京秋季房展上，大多数老项目定价都比春季房展有所提升，楼市回暖几已成定局。

　　17日，李克强副总理在出席加快保障行安居工程建设工作座谈会时强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房，促进人民群众安居乐业。他指出，要坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施，继续坚决抑制投资投机性需求，积极增加有效供给，稳定社会预期，巩固调控成果，完善财税、金融、土地等政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这是35天内，李克强副总理第三次强调抑制房地产投资投机行为、加快保障房建设工程的问题。此前，李克强副总理在8月13日和8月21日两次表示，要以更大的决心更有利的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机投资炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

　　李克强副总理三次提及加快保障建设时，都强调地方要落实国务院房地产调控政策。而银监会和住房和城乡建设部在对主要楼市回暖城市进行调研后，也表示，强化落实现有调控政策，在市场出现变化时，通过信贷政策进行技术调整与控制。

　　由此看出，通过“紧银根、松地根”进行的第一轮房地产调控则渐入尾声，而以加快保障房建设力度为主基调的第二轮房地产调控已经拉开帷幕，企业家们也认为加快保障房建设是房地产调控的重要一步。

　　加大保障房建设力度是此轮调控的一个重点，远东控股集团有限公司董事局主席蒋锡培认为，下一步调控的关键是，各级地方政府要把已经出台的各项政策措施落实到位，不要让房地产市场大起大落。

　　“调控政策肯定不会松动。”天津住宅集团董事长马骏指出，“要解决中国的房地产问题，需要政府把大部分人的住房管起来，大力推出廉租房、经济适用房等保障性住房。”

　　大连万达集团董事长王健林也认为，当前在困扰中国房地产的诸多问题中，最容易解决的问题当属保障性住房建设，“如果政府能够明确规定，保障房的建设能达到房屋建设面积的５０％，也许高房价的问题就不会是一个社会问题了”。

　　华远地产董事长任志强认为，如果保障房任务能够完成，至少可以分流２０％以上的商品房购买人群，如果保障房看不见，“他们会认为等下去没有希望，就会重新寻找市场，这样酝酿的反弹力量是存在的”。