限购后楼市房租暴涨 租金暴涨为哪般？

　　春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。

　　据报道，今年年初，北京上海广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多待租房在开年后更刷新了年前出租价格，从住房到商铺再到办公楼，涨声一片，租金大约都上涨了10%左右不等。

　　北京房租上涨

　　据报道，春节过后，以北京为代表的一线城市房租出现新一轮上涨，幅度在5%-10%之间。尽管涨幅并不大，但仍引起了部分租房者的恐慌。

　　据《中国证券报》报道，粗略估算，2009年以来，北京多数房源租金已经上涨40%-50%，部分交通便利的房源涨幅更高。

　　业内人士认为今年的房租上涨可能刚开了个头。近来外来务工人员集中返京，对租房房源的需求明显增加。从市场规律来看，每年的5-9月是房租上涨的惯性期，届时还将有不少应届毕业生加入租房需求队伍。未来一段时间，一线城市房租面临价格上涨的时间窗口。

　　上海房租上涨

　　上海房屋租赁市场先后受到“国八条”、上海试点房产税等一系列楼市新政的影响，很多人暂缓购房，由购转租，租房市场需求增加，价格也因此“一路高歌”。

　　据文汇报报道，根据仁丰地产提供给记者的一份调查数据显示，从去年12月份至今年2月，上海的租房价格平均上涨了10%，价格波动最大的是一室一厅、一室两厅和两室户等小房型，大房型增幅较小。

　　中介为推手？

　　据报道，北京房协有关人士分析，本轮租金上涨和去年“国十条”发布后的市场反应十分相似：有一些中介公司从事房屋租赁代理业务，为赚取更多收益，少数中介存在刻意“押房”、抬高租金、转租群租等人为推高租金的不规范行为。

　　鉴于此，北京市住建委将专门抽调人员，深入各家中介公司调查楼市调控下房租过快上涨的原因，价格监管部门也同时介入。

　　限购影响房租？

　　中新网文章称，业内人士认为，北京租赁市场的新增需求主要是新来京人群和应届毕业生，新增需求的高峰一般出现在7月份左右。限购的确会使一部分人从买房转向租房，但这类需求非常少。

　　据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住。因此，限购给市场带来的新增需求极少。

　　财经评论员叶檀指出，现阶段房租的上涨，有很大一部分是因为房东在试探租客承受能力，而这正是出于通胀压力下的选择，“2010年年底全国30个省份调整了最低工资标准，月最低工资标准平均增长幅度为22.8%，月最低工资标准最高的上海市为1120元，小时最低工资标准最高的北京市为11元。房东看到工资上涨，而且通胀的预期仍然还在，开始提高房租。”