昆明一月楼盘成交均价冲高后出现退房现象

　　统计数据显示，2011年1月份昆明主城四区共成交套数，接近2010年全年成交套数的五分之一，其成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天，昆明的成交量在短期内实现暴涨。此后，由于政策效果释放，昆明出现退房现象。

　　据了解，一般每年的春节前后一个月均属于楼市的淡季，开发商在此阶段的打折促销的幅度也都会较大。但在限购令下，迫于政策压力下，昆明购房者加快了房产备案登记，导致整体成交量上调。据昆明房产信息网提供的数据显示，1月昆明主城四区共成交各类商品房12592套，成交面积1151736.35平方米，成交金额726160.69万元，成交均价达到6304.92元/平方米。其中，1月29日成交均价达到10181.19元/平方米，创下昆明成交均价新高。

　　2011年1月份，几大政策连续影响楼市。三大调控政策的出台让2011年1月份昆明楼市出现退房现象。

　　在昆明房产信息网公布的退房公示中，从1月共退房8笔，在限购令出台之后退房6笔。记者了解到，退房大部分原因是由于限购令出台之后，银行贷款政策紧缩，首付款比例增加，超出买受人承受能力，买受人也只能办理退房手续。其中新亚洲欢乐城退房2套，在退房原因里注明“银行贷款新政策买受人系外地户口，又不能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，故不能办理银行按揭，买受人又没有能力付清全额房款。”而假日城市却“因国家贷款政策变动，购房人无力增加购房首付”的原因退房2套；滨江俊园和卓越俊园以“客户本人原因”有2位业主办理退车位手续。