社区MALL将成北京零售新主流

　　今年将有约146万平方米商业供应量，其中购物中心约101.2万平方米，百货店、奥特莱斯、专业市场的商业放量约为45.01万平方米。

　　今年是北京加速建设国际商贸中心的一年，在经过了2010年全线上升后，北京商业站到了一个新的起点上。2011年，北京商业将延续去年高速发展的态势，至少将有约146万平方米的商业增量。与北京打造国际商贸中心步调一致的是，购物中心已经连续两年成为北京新增商业的主要力量。而社区商业也正在成为北京零售市场的主流。

　　以“百万级”增量扩张

　　今年，北京商业将继续迎来“丰收年”。根据知名商业顾问公司汇博行最新发布的商业报告，今年，将有约146万平方米的商业供应量，其中购物中心约101.2万平方米，百货店、奥特莱斯、专业市场的商业放量约为45.01万平方米。

　　据悉，将于今年开业的百货店和奥特莱斯卖场包括NOVO百货、世茂百货、老佛爷百货、百骏明光百货、王府井淘汇新天和奥特莱斯房山店、斯普瑞斯奥特莱斯等。

　　北京商业继续以“百万级”放量高速发展，将给首都消费者带来更多样化的购物选择。同时，这也是北京商业的实际放量连续两年超过100万平方米。去年，北京商业总供应量超过274万平方米。预计今年北京的商业放量与去年相比较为逊色，是受到了一些客观因素的影响。

　　商业专家分析，2009年未开业的代表性大型项目，大多都推迟到去年开业。这些商业项目体量在20万平方米以上的有4家、10万-20万平方米的3家，两者约占商业总供应量的55%。 去年开业的大型项目大钟寺中坤广场、部分开业的华熙乐茂、大兴火神庙商业中心和朝阳大悦城等。

　　同时，去年国内经济复苏势头迅猛，社会消费品零售总额大幅提升，零售服务业开店扩张迅速。而且，2010年是住宅市场受到国家政策严厉调控的起始年，冷落已久的商业地产受到各路投资者的青睐。这些因素导致去年的商业放量呈井喷之势。

　　社区MALL高速发展

　　目前，王府井、西单和崇文门等客流密集、商业氛围浓郁、经营风险相对较小的核心商业资源，已经越发稀缺。商业企业在新的生存环境下，希望制定更有效的发展战略，实现“旱涝保收”。而社区商业以“经营风险小、销售利润稳”被普遍看好。

　　同时，北京市副市长程红曾在接受采访时表示，今年，北京将大力发展社区消费配套措施，以支撑今年北京市地区生产总值（GDP）8%的增长目标。而且，今年是北京建设国际商贸中心的关键一年。市政府曾明确提出打造国际商贸中心的16字方针“便民利民、促进发展、服务全国、辐射世界”。其中，放在首位的就是便民利民。

　　嗅觉敏锐的商家早已经注意到了社区商业的巨大商机。今年约146万平方米的商业总供应量，购物中心占到了101.2万平方米，占北京商业总增量的60%以上。而在这些购物中心项目中，除了绿地中央广场、新奥购物中心和国盛时尚购物中心等商业项目外，大多以社区购物中心为主。主要的社区商场包括三里屯永利购物中心、北京木樨园购物中心、华联天时名苑购物中心和分钟寺阳光新生活广场。

　　看重社区商业潜力的商业企业不止上述几家。王府井百货的掌门人就曾在接受记者采访时表示，社区商业将是重回北京大本营发展的王府井百货未来的发展重点。而就在上周，同为京城老牌百货店的蓝岛大厦在通州新城开出了新店。

　　事实上，社区商业已经成为商业企业的新钱袋。同时，大力发展社区商业正赶上了北京商业的发展大势。程红曾表示，消费者对社区商业的需求已占到全部消费需求的55%左右，社区商业是拉动市民消费、让市民想花钱、敢花钱的重要领域。今年，北京商业将紧扣市民需求，优化消费环境，营造经济实惠的消费氛围。

　　南城商业“后来居上”

　　随着北京核心商圈商业的日趋饱和，商家在加速布局社区商业项目时，开始重视向商业配套相对薄弱的北京南部发展。