常在河边走哪有不湿鞋

　　“常在河边走，哪有不湿鞋。”长期在灰色地带中游走的信托公司开展的房地产业务，在获得高额收益的同时也埋下了风险“地雷”，而这已让监管层高度警觉。

　　今年以来的银监会打出的一系列监管“组合拳”，不但宣告了信托业告别监管宽松的局面，也将房地产信托领域列为了监管重点。毕竟，一个行业的发展应该建立在安全的基础上。

　　长期以来，信托公司利用所在行业的独特优势，或者说是监管“短板”，大幅发行房地产信托计划。且不论这与国家出台的一系列严控房地产政策相违背，单就大多数投资于单一项目的房地产信托所蕴藏着的高风险，都无法让监管层置之不理。

　　我们看到，自年初银监会主席刘明康高调将房地产信托定为严管重点区域后，随后出台的政策“组合拳”更是力度逐渐加码直指房地产信托。信托公司发放贷款的房地产开发项目必须“四证齐全”、不得以信托资金发放土地储备贷款等多条措施的出台，将监管力度提升到了前所未有的高度。给正火热上演的房企与信托公司日益紧密的“联姻”大戏，当头浇上一盆冷水。

　　对于这次监管层的大力度严管信托，业界也曾有一种声音，那就是信托公司也有自己的风控制度，也会考虑其资金的安全性问题。然而这种一厢情愿自我约束的想法，在高额收益的诱惑下显然作用有限。数据显示，信托公司房地产信托产品的收益普遍在8%左右，而最高的可能达到20%。

　　作为资金密集型行业的房地产业，其对资金的需求量巨大，与银行和信托公司均保持着紧密联系。

　　一位房地产公司的朋友在与笔者的聊天中，以一种有趣的比喻形容其与银行和信托公司的合作。该人士认为，银行因其所处的强势地位和来自上层的严格监管，在放贷态度上总是高高在上，并可能随时叫停放贷。这让他们有苦难言，感觉银行就像是一个顶头上司。而其对信托公司的态度则明显不同，由于后者凡是房企的要求大都能有求必应，该人士称更像是一个情人的关系。这虽是一个笑谈，但也让我们从中看出信托公司普遍存在利用此前的监管漏洞过度支配资金的危险现象。

　　因双方都有各自的利益需求，信托公司与房企关系密切。目前大多数信托公司中房地产业务占比很大，且收益相对较高，因此这些公司主动限制房地产信托产品的积极性不高，这时就必须要监管层出手加以严控。只有将对信托公司的监管放到与银行监管的同一高度，才能让这股热潮真正降温。

　　“在和银行行长交流的过程中，银行认为‘四证’齐全的房产商贷款业务肯定轮不到信托公司去做”。日前，银监会副主席蔡鄂生的一番讲话，更是透露出了房地产信托业务的高风险所在。同样，我们在银监会对《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》相关问题的说明中，看到了“立即、逐笔、加强、审慎、防范”等多个词语，这无不说明了监管层对于该领域严管的决心。

　　“人间正道在沧桑”，长期以来靠游离在监管政策之外，而快速发展起来的房地产信托，如今已到了必须转变的时刻。