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“虽然项目降价,并不意味着公司资金链出现问题。”上述降价项目销售负责人透露说,经过了2008年那轮房地产危局考验之后,房地产企业的耐受性都得到了提高。
尤其是2009年下半年开始一直到2010年底,整个房地产市场销售火爆,开发商积累了足够的资金,而且对于即将到来的房地产调控也有预判,准备了足够的过冬余粮。
聂梅生表示,尽管2010年楼市调控不断,但对于大多数房地产企业来说,都是一个丰收年。
搜房网统计数据显示,2010年,房地产全行业的现金流入为6万亿,现金流出为4万亿元。照此计算,2010年房地产行业资金净流入高达2万亿。
不过,聂梅生也对记者透露了她的忧虑:在通货膨胀以及人民币升值的影响下,第四波加息的到来毫无疑问,而多次政策的叠加效应将力挫开发商资金链。
记者调查发现,2010年开发商疯狂囤地消耗的2.7万亿元的土地出让金中,一半款须在今年支付。
聂梅生表示,2011年上半年是政策消化阶段,房企的资金链虽然紧张但不会出现大问题,但是,下半年,受政策预期以及保障房的供应的影响,对楼市的预期以及房价的影响也是显而易见的。
各地连续出台“新国八条”细则之后,市场也已经陷入新一轮的观望。虽然大多数城市的成交量恢复明显,但是京、沪、渝的交易量仍处于低位。同时,记者也发现,自从北京国八条出台以后,北京新入市项目几乎为零。
北京链家地产副总裁林倩表示,北京“国八条”细则出台后,新房成交量下跌8成,二手房交易量下跌6成。如果成交回落、货币紧缩持续,开发商资金链必将受到更加严峻的挑战。
不过,虽然外部环境严峻,大型房地产企业依然能够岿然不动。
范小冲表示,房地产企业布局已经很广,某个城市的严厉调控政策不会对公司整体经营带来影响,与此同时,土地价格可能比房价出现更大的降幅,这对开发商来说,又是一个发展的新机会。
张大伟也表示,货币政策紧缩不仅给房地产企业带来考验,也会给宏观经济运行带来影响,房地产企业现在就是在和政府比赛耐受力,看谁能扛得过货币紧缩带来的严冬。
与此同时,在通胀压力依然存在的情况下,房产依然是保值增值投资的工具,很多二三线城市家庭投资钟爱房产。很多城市限购政策制定得并不严厉,有的甚至规定了限购政策期限,明显给了市场预期暗示。居民对于购房投资的信心不减。
与此同时,中小房地产企业出现资金链问题以后,由于其拥有土地资源,可能很快被其他房企或者国有企业收购。在社会资金整体充裕的情况下,少数房地产企业破产,不会给市场带来影响,甚至可能“不宣布破产”。
李伟表示,在土地资源稀缺的情况下,拥有土地资源的中小开发商,即使资金链出现问题,也多数不会破产,顶多是“少赚点钱”。而由于近几年对房改工作的放松,很多国企借机收购项目,进行集资建房和福利分房。
据清科研究中心数据,今年1月份,中国并购市场共完成93起。其中,房地产行业10起,占10.8%。
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投资亮点 1.公司主营电力开发;生产和销售。截至2010年年末,公司拥有南阳天益发电...[详细]