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大面积优惠促销,或将席卷9月
“金九银十尽管没啥希望,但即便是稻草也还是要伸手去抓的,这是生存本能”,徐益文表示。
而在这个时候,要想抓住稻草,抢得更多的市场蛋糕,除了拿出真材实料的优惠让利,开发商似乎已别无它法。最近的市场也印证了这一点:但凡卖得好的,都是让购房者看到了开发商的诚意的。比如金科,上个月其进行了较大幅度促销,在8月份的单盘销售排行榜上,其旗下就有三个楼盘进入前五强。
这也正如一位开发商所言,“价格一松,到访和成交立马就上来了,效果简直就是立竿见影”。坚守价格则意味着门前冷落,同样是在最近两周,开盘销售百分之几的楼盘也比比皆是。
据调查,此前之所以不少开发商都按兵不动,是因为“龙湖和万科两个领头羊企业都没动”,但现在龙湖也要出手了。昨日,龙湖重庆公司有关负责人透露,在9月份,龙湖不仅旗下8个楼盘集结推货,还将借下周启动的易房节,以洋房特购节和商业淘金节拉开大幅优惠促销的序幕。该负责人解释称,即使是购买户型面积最小的洋房,也可享受10万元的普惠。如以花千树72平方米的户型为例,优惠10万元就相当于每平方米让利近1400元,如此力度在当前重庆楼市已堪称大手笔,在龙湖历史上也是首次重磅行动。
业内人士称,龙湖的出手,或将带动重庆楼市的大面积优惠促销。
开发商让利,结果让给了银行?
买不买房很纠结
终于等来了开发商的降价,这对购房者来说当然是件求之不得的好事。但购房者李先生却并没有觉得赚到了,因为日前他在咨询按揭贷款时,被告知利率要在基准利率的基础上上浮5%-15%。
而李先生还是正宗的首套房贷客户。对此,重庆晨报记者采访调查了多个楼盘,证实了这一消息,几乎所有银行的首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮5%-15%,一般是上浮10%。
有银行业内人士向重庆晨报记者透露,对于首套房利率标准,各商业银行都是根据自身的情况在进行调整,并没有一个统一标准。
从两年前的首套房贷利率打7折,到现在有银行执行基准利率上浮5%-15%,对于购房者而言,每月到底要增加多少支出?
有银行业内人士帮购房者算了这样一笔账:以一笔60万元20年期的贷款为例,经过年内三次加息,五年期以上贷款基准利率已上调至7.05%,对那些享受利率7折的人来说,房贷的利率为4.935%,贷款人每月需支付约3938元。而如果相同金额的一笔房贷,现在首套房利率要上浮10%,贷款人每月需支付约4927元。与打7折的房贷相比,客户每月需多支出989元,月供差额接近三成。
即使以今年年初首套房执行基准利率为例,同样60万元的一笔贷款,每月还款额为4508元,而上浮10%后每月还款额为4927元,20年就要多还10万元。“开发商降1000元/平方米,一套房子让你省下10万元,结果又被银行拿走了”,李先生表示,这房子买还是不买,让他很纠结。
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