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近期以来,楼市出现了量价齐升的局面,楼市是假回暖还是启动新一轮上涨潮,在业界充满争议。可以肯定的是,如果房价上涨过快,政府必然会出重拳进行调控。正是基于这样的判断,绝大多数普通投资者依然选择在楼市前徘徊观望。
华远集团总裁任志强指出,目前房价仍在高位运行,但已进入下行通道;后面几个月库存会继续增加,价格竞争压力加剧。但是,只要“土地财政”不变,房价就不可能降下来,“别指望房价会暴跌,跌30%是做梦”;阳光100置业集团董事长易小迪称,短期内,至少半年内,房价不会大涨,但是会有小幅波动。从中长期来看,房价肯定要涨,只是涨多涨少的问题。
“金九银十之后,楼市会进入一个淡季,年底是投资者买房的一个好机会。房价要降下来很难,但要涨上去却很容易。热钱的加速流入,会进一步加大房价上涨的预期。从目前来看,楼市依然是最稳妥的投资渠道。因此,投资者该出手时还是要出手。”合富置业的一位店面经理丘先生在接受记者咨询时建议。
外汇理财
不能盲目将外币换成人民币
人民币大幅升值,对于银行外币理财产品和QDII基金的收益率无疑形成重大挑战,也使得手中持有美元的人大为纠结。“9月份以来,美元指数持续走低,上周已经跌破80点,而人民币又连续上涨,使得将美元兑换成人民币的人急剧增加。”广州五羊新城中国银行的一位理财师告诉记者。
诺亚财富理财中心相关负责人指出,在国内通货膨胀和人民币升值的双重压力下,外币理财产品年收益率只有达到8%左右才能保本,但目前各家银行发行一年期外币理财产品很难达到这种收益水平。因此,对于手中仅持有人民币的投资者而言,并不建议购买外币理财产品。
受人民币升值影响,不少银行加大人民币理财产品的销售,甚至一些外资银行也加强了人民币理财产品的推出,并受到了投资者的追捧。不过,交银国际分析师李珊提醒投资者,人民币理财产品大多数为非结构性产品,挂钩于货币基金、债券基金,因此收益率还是较低。而外币产品以结构性为主,挂钩于收益率相对较高的黄金、石油、股票等。这样,即使人民币小幅升值,外币结构性产品的收益率还是要高于人民币理财产品。因此,将外币盲目换成人民币或者人民币理财产品,并不是理性之举。
光大银行的理财专家潘霞也指出,此次汇改,人民币从金融危机时紧盯美元恢复至盯住一揽子货币,“人民币”升值只是针对美元而言,并非相对所有货币都将升值。只要持有的外汇较美元足够强势,便可抵消人民币对美元升值的影响。如澳元、纽元等商品货币。南方日报记者田志明
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