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湖北新海天投资公司副总经理杨虎则对记者表示:“公司股价的下跌,主要还是基于该股未来业绩增长的不确定性。同一些全国性的大型地产公司相比,公司的劣势主要在规模以及管理水平上,公司不具备全国性地产公司的资金优势,同时在运作大型项目的管理水平上还有提升空间。”
截至9月17日,南国置业每股股价12.55元,相比上市之初的最高点25元,已经折价50%。
Q&A
A=南国置业证券事务代表汤伟
Q:公司上半年业绩下滑很快,公司管理层如何看待这个事情,是否设立专项的方案来应对?
A:业绩波动主要是由于项目回款时间问题导致的,这个很正常。房地产行业跟厂矿不一样,我们这个需要项目达到一定的条件才能去卖。我们公司追求的是一种长期稳健的发展方针,房地产有自己的特点,销售回款需要一定周期。
Q:作为一个目前还专注于武汉市场的地产公司,对于未来的发展,公司作何打算?
A:我们会根据整个行业的情况,结合我们企业自己的情况,制定相应的方案,管理层对公司前景很有信心。目前有一个大的规划,但是目前因为还有很多不确定,公司下一步将有可能前往湖北8+1城市圈中的地区发展商业地产项目,尚处于蓝图阶段,没有具体实施。
Q:公司未来与大型地产公司合作开发项目的情况会不会逐渐增多?
A:这要看具体情况。这次的合作伙伴武汉地产集团是武汉本地的龙头,有国资背景,拿地比较有优势,它也是看中了我们公司在商业地产方面运营的能力。
看走眼
每股收益大幅高估
在南国置业新股发行前夕,安信证券地产分析师陶学明曾出具新股研究报告看好该公司。他认为,南国置业是一家商业地产专业开发商,公司储备项目资源丰富且品质好,2010年后业绩高成长性值得期待。同时,公司已经着手区域外发展。预计2010年每股收益为0.46元。
其后,中报显示,2010年中期,南国置业主营收入同比下降83.09%,净利润同比下降91.16%,每股收益仅为0.0132元。
再诊断
后劲弱爆发力有限
湖北新海天投资公司副总经理杨虎认为,同一些全国性的大型地产公司相比,公司的劣势主要在规模以及管理水平上,公司不具备全国性地产公司的资金优势,同时在运作大型项目的管理水平上还有提升空间。而地产调控政策主要针对的是住宅市场,对商业地产冲击有限,不会对公司造成过大的冲击。如果和同类型的公司对比,公司估值不算明显高估,但在中小板个股强调成长性的情况下,公司业绩的爆发性不足,如果没有事件性的刺激,其投资价值相对有限。
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