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在年初市场成交持续萎缩的情况下,五一小长假期间主要城市的市场成交量继续下行,遭遇了一场并不意外的“寒流”,尤其是北京,新房成交量下滑幅度居首。但对于不少有实力的国内一线房企而言,海外地产的暖春已到来。业内人士认为,相关政策“松绑”之后,企业“走出去”的步伐会更大。
国内市场五一遇“寒流” 北京跌幅居首
刚刚结束的五一小长假期间,全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡,北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时,4月份的“百城房价指数”显示,近半数城市环比下跌。
根据中原地产研究中心提供的最新数据显示,五一小长假期间,全国54个主要城市合计住宅签约9887套,较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大,3天合计签约1046套,同比下滑40%;尤其是北京,小长假期间新建住宅签约仅169套,同比大降79%。此外,二线城市平均下调幅度也达到了35%。
在新房成交量下滑幅度最大的北京,五一小长假期间的二手房住宅签约量也仅为31套,双双创下近几年的新低。
据悉,截至5月3日,北京4月份入市的31个期房项目合计提供的住宅套数达9341套,但累计被预定核验购房资格的数量仅为2614套,占比28%。同时,31个项目中,当月销售超过5成的项目只有7个。
大房企瞄准境外投资 海外地产市场迎暖春
虽然有媒体预言中国楼市的“黄金十年”已经结束,但对于不少国内一线房企而言,海外地产的暖春已到来。
据东方网报道,在刚闭幕的五一“假日楼市”上,数十个境外房产项目集中出击,人气不低。房展会主办方透露,众多境外项目已瞄准十一“假日楼市”,积极筹备参展事宜。与此同时,境内房产开发商“走出去”的步伐也在加快。
从去年开始,以万科、绿地、碧桂园等为首的全国一线房企加速进行海外房地产投资,积极在全球布点物业项目。有统计数据显示,2013年中国买家在境外商业地产及住宅开发项目的投资额高达160亿美元,较2012年增幅超过30%,其中对海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%。
今年房企海外投资的数额也在激增。短短一季度3个月,国内各大开发商抛出的海外投资总额已超过500亿元,而这一投资趋势还将继续走强,今年全年的投资规模预计将翻番。
中国企业“出海”松绑 境外投资备案制落地
政策的松绑也让有实力的中国房企出海进一步加速。据国家发改委颁布的《境外投资项目核准和备案管理办法》(以下简称《办法》)于5月1日起施行。自此,海外投资备案制正式进入实施阶段。
而近期,商务部也在网站上发布了《境外投资管理办法(修订)(征求意见稿)》,5月15日前向社会公开征求意见。
商务部发布的征求意见稿中规定“企业境外投资涉及敏感国别(地区)和敏感行业的,报商务部核准;企业其他情形的境外投资,报商务部和地方省级商务主管部门备案”。
业内人士认为,境外投资备案制落地,“松绑”之后,企业“走出去”的步伐会更大。
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