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在限购、限价等多种调控政策下,往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局,主要城市楼市成交量过半下跌,一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。对此,北京联达四方房地产公司董事长杨少锋就表示:“由于成交量持续低位徘徊,4季度一线城市的房价将出现比较大的波动,尤其是在郊区,一些项目可能会打出深度的折扣。”此外他还认为,目前不少房企的资金链都面临着很大压力,就连万科这样的龙头都表示超10亿元项目必须寻找合作伙伴,因此预计不久开发商就将集体降价。
一线城市成交量跌逾30%
根据中指院公布的上周(9.5-9.11)楼市交易数据显示,其监测的35个城市,19城市楼市成交量同比下降,11城市成交量跌幅在30%以上,其中深圳同比跌幅最大,达到60.85%。其次是长沙,同比跌幅亦超过50%。重点城市中,仅武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除深圳外,北京、重庆、杭州(不含萧山和余杭)、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。
而在9月第一周(8.29-9.4),深圳的楼市成交量便出现了超过50%的同比跌幅。同时,北京、上海、深圳、杭州也连续2周楼市成交量同比下滑逾3成的情况。
对此,中指院的分析报告就指出,中秋小长假浙江衢州出台限购令,继台州后又为二三线城市限购加码,辽宁丹东则推出“限价令”。由于9月份新限购城市将逐步增加,同时楼市库存压力进一步增大,因此预计楼市的低迷还将持续一段时间。
1-8月商品房销售增速放缓
在9月份主要城市楼市成家量大幅下滑的同时,1-8月,全国商品房销售面积为6.0亿平方米,同比增长13.6%,增速与1-7月持平,比去年全年增速提高3.5个百分点,增速扩大幅度继续放缓。8月单月全国商品房销售面积7817万平方米,同比增长13.5%,增速比上月大幅缩小4.3个百分点。
与此同时,前8个月全国商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米,环比7月销售均价分别提高0.23%和下降0.03%,比去年同期分别上涨10.9%和10.0%,与1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均价格环比7月下降0.41%,为去年9月以来首次下降。
此外, 房地产开发企业自筹资金占比继续提高,国内贷款占比则保持下降趋势。统计显示,开发商本年资金来源共计5.5万亿元,同比增长23.4%,增速较1-7月上升0.3个百分点。除国内贷款、自筹资金增速有所下降外,其余各项资金来源的增速均保持增长态势。
总体来看,1-8月全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势,但销售面积和销售额的同比增速有所放缓,而房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。
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