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随后记者前往位于朝阳公园桥东、观湖国际南面的泛海国际售楼处,偌大的停车场上零星的几辆车显得异常冷落,而挑空三层的豪华销售大厅内更是空无一人,只摆放了一块销售车位的牌子,项目的一期二期沙盘也因无人打扫积了厚厚的一层灰。在沙盘上,记者发现,在泛海国际未来的二期,将有18栋豪宅拔地而起,社区相应的配套设施等则选在了泛海一期的东边。
几经周折,记者终于找到一位销售人员,当问及泛海国际二期的开盘时间,该人员告诉记者:“目前都还没谱,最快也要年底开工,要买房,至少到明年再来吧。”
这也和村民的说法不约而同,据悉,倘若今年年底前泛海的这块地再不动工,那么很可能面临收回的境地,“因为最近拆迁的事情又有了动静,希望这次是真的。”村民张大爷显得很无奈。而居住在泛海国际社区的居民也告诉记者,泛海今年底至少要对二期的地块铺设下水管和基础设施等,不然土地可能就没有了。
不过截至目前,距年底还有三个月的时间,有关该地块申请《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的消息还没有进一步发展。
“迟迟不动工,最大的可能就是缺钱。”上述房地产公司人士坦言。事实上,泛海建设从2009年下半年起公司的业绩就呈现出飞流直下的态势,其每股经营现金流从2009年三季度以及年末的0.04元和-0.68元,急速下滑到今年中期报告中的-0.900元/股,不到一年的时间下滑了2350%。
同样,由于新项目迟迟未能开发,今年二季度,泛海建设的每股收益仅为-0.0076元,销售净利率为-23.12%,而主营业务收入同比、环比分别下降了86.32%和89.68%,其净利润同比和环比更是下降了115.16%和117.21%。按照今年上半年的净利润,总计8100万元按每户1000万的标准仅仅够赔付8户村民,即便算上2009年全年净利润18499万元,也只够不到20户人家。
今年3月25日,泛海建设曾发布公告,宣布股东大会已经通过了以11.18元/股的价格发行不超过4亿股,募资用于包括北京东风乡地块在内的地产项目。“但现在看,这个非公开发行计划已经不太可能。”国元证券房地产行业研究员施雪清告诉记者,“虽然没有明文规定,但是近期房地产上市公司的再融资方案差不多都暂停了,在现在严厉的政策调控下,泛海建设再融资通过的可能性几乎为零。”
而今年年初,泛海建设同样因为资金缺乏而选择继续搁置上海黄浦区董家渡开工建设的项目,而这个项目同样也在拿地后八年迟迟没有动工。“如果有钱,也许我们拆迁的事情早就有了进展。”村民如是说。
不过,当记者试图联系公司董秘陈家华时,连续多日拨打其电话都处于无人接听的状态,9月15日,记者前往公司位于建国门外大街的赛特大厦15层,泛海建设的工作人员却告知记者,公司董秘只接受电话连线,对采访要求可以帮助转达,但截至记者截稿,尚未收到泛海方面的回应。
可以肯定的一点是,在当前房地产调控依然严峻的情势下,泛海建设的被动“捂地”使得如今的开发成本大大增加,而且在调控的影响下,未来房价的预期走势并不乐观,是否能够顺利对辛庄地块进行开发,或许只有时间才能说明一切。
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