加入收藏 设财股网为首页 网站地图 财股网导航 商务合作
首页
法院判例确定为有效合同
成为烂尾楼前,紫旺项目在危险的道路上已奔跑了7年。
“紫旺项目问题的情况概要”显示,上海紫旺于2001年10月通过土地使用权出让的方式,取得了闵行区江川路街道132街坊2丘地块总面积为45667平方米的工业用地使用权,后调整为商业用地。2003年10月,该地块与原属马桥镇彭渡村6、7队的土地共同并入马桥镇98号地块,共计125699平方米。由政府以商业用地的性质向社会公开招标,上海紫旺参与竞标并取得了该地块使用权。2006年1月~8月,紫旺项目分七期取得商品房预售许可。
但紫旺项目早在2002年就开始了联建购房。
上海市闵行区房管局一相关负责人向 《每日经济新闻》记者指出,“紫旺项目”2002年起愈演愈烈的联建购房是有问题的,“实质是卖地皮,这是不允许的。”
联建之后,紫旺项目再推出了类似的参建购房。
《每日经济新闻》记者查阅了上海市闵行区法院多份判例,紫旺项目的参建购房协议已被法院判定为有效购房合同。
变数:消失的预售证
闵行区法院的判例让联建购房人一度乐观,却又遭遇了另一变数——紫旺项目问题协调组称,上海紫旺在2006年4月撤销了1~2期的预售许可。这将使得联建协议在诉讼中面临失效的风险。
经多方核实,上海紫旺原实际控制人周如众在获得上述地块后,“本身缺钱”,于是在获得预售许可证前即以参建、联建协议卖房筹资约8000万元,获得后续开发资金。由于竣工及交房拖延,参建、联建协议购房人停止支付余下50%购房款8000万元,周如众2008年至2009年期间向温州泰顺等地的个人和企业“融资”约2.4亿元,又加速了资金链断裂。
1~2期正是联建协议购房人集中的区域。上海市闵行区房管局一相关负责人向《每日经济新闻》记者指出,该预售许可证的撤销是上海紫旺以“测绘面积遗漏走廊面积为由申请主动撤回”。他表示,不排除周如众意图借此推翻联建协议购房有效性的可能。在6月22日的协调会上,星际房产方面表示,周如众为了谋取向银行贷款,选择了撤销预售用作抵押贷款。
联建协议购房人认为预售许可为行政决定,房管局的撤销违背了 “行政许可不得损害第三方利益”原则。但房管局人士指出,联建协议没有经过预售登记,“并不知情,且上海紫旺曾在2006年进行过网上公示。”
“联建协议判无效就会是没有预售许可证的问题。”上海市华亭律师事务所合伙人万洛民表示,“预售许可被撤销后是不能补办的。”联建协议购房人只能等待进入现房销售阶段。
星际房产:“5亿利润”说不准确
紫旺项目业主认为,星际房产在夺走利益。
星际房产方面表示,参建、联建协议的600套房屋中已有50%~70%选择和解,“退房拿本金和10%(资金占用补偿费)。”
“6亿元的蛋糕已经被夺得只剩2亿多了。”老张大致估计参建、联建还剩200~300套房屋。
星际房产总经理陈少东表示,目前已交房套数为592套。
“1899套,减去已交的592套,余下1307套可能都被星际房产销售,就是13亿元左右的毛利。”老张说。
而在成本方面,协调会上证实,经司法审计,上海紫旺对外欠债4.1亿元,“这4.1亿元包括参建、联建协议这块,对银行和典当行的欠债以及2.4亿元民间借贷等”。此外,星际房产称,后续工程建设已经投入2.5亿元,并额外投入1亿元配套建设费用,上述支出共计约7.6亿元。
“星际房产2010年起才托管,就可获得5亿元的毛利。”老张等购房人表示,“参建、联建购房人2002年起筹资购房至今,10%的资金占用使用费实际等于血本无归。”
对此,星际房产副总经理陈银才回应称,效益只能等到工程全部结算时再下定义。他还强调,星际房产的资金也是有财务成本的,“现实比我们想象的要艰难。赚几千万,我们完全不心虚。”
协调会上,星际房产总经理陈少东指出,“5亿、6亿利润”这些数字是非常不确定的。除了有争议的预售合同部分外,“上海经侦查扣163套,上海法院查扣128套,浙江法院查扣37套,上海紫旺原抵押给工程队103套,实际没法律因素的只有约3万平方米。”
购房人则认为,4.1亿元欠债一旦被支付,“房屋就可被解套。”
上一篇:柴油航空煤油下月进口零关税 帐篷等关税下调
下一篇:成品油价持续下跌或使油荒年内难再现
投资亮点 1.多品牌经营扩张市场空间:低端子品牌名气已运作,2010年已发展700多家终...[详细]